-
2024. gadā īres segments no pēdējo gadu satricinājumiem pilnīgi atkopās, līdzīgi kā energoresursu cenas, kuras normalizējās, kā rezultātā nostabilizējās arī īres cenas.
2025. gada sākums, ierasti citiem gadiem, bija aktīvs, jo daudzi gada nogalē izvēlējas rezervēt mājokļus, lai jaunā gadā ievāktos jaunā mājvietā. Tajā skaitā bija arī ārzemju studenti, kas steidzās rezervēt mājvietas jau janvāra vidū, lai, uzsākot mācības nebūtu, par to vairs jādomā. Īres tirgus akitvitāte bijā jūtama līdz maija vidum.
Pretēji citiem gadiem 2025. gada vasaras periods bija izteikti kluss, jo ikgadēji pieredzētā NATO spēku rotācija Latvijā nenotika, kā bija plānots, kas arī ietekmēja lielo platību un ekskluzīvo dzīvokļu un privātmāju dīkstāvi. Tas daudziem lielo dzīvokļu un privātmāju īpašniekiem spieda samazināt esošās īres maksas, lai atrastu īrnieku līdz apkures sezonas sākumam.
Īres tirgus visa gada garumā bija līdzvērtīgi aktīvs. Katru gadu bez izņēmumiem augusts un septembris vienmēr ir bijis sezonas aktīvākais laiks īres tirgū, bet 2025. gada augusts un septembris bija viens no pasīvākajiem pēdējo desmit gadu laikā, jo trūka studentu ierastās aktivitātes. 2025. gadā, līdzīgi kā gadu iepriekš, balstoties uz pieaugošo inflāciju, palielinājās vidējās īres maksas, kā rezultātā tās pieauga par vidēji 5-10 %, dzīvokļu vidējai īres maksai sasniedzot rekordu, proti, 938 eiro mēnesī, neskaitot komunālos maksājumus. Vidējās cenas pieaugumu var skaidrot ar to, ka īres tirgū parādījās arvien vairāk labiekārtotu un renovētu dzīvokļu, piedāvājumā palielinot kvalitatīvo dzīvokļu īpatsvaru, tādā veidā izceļot īrnieku vēlmi maksāt lielāku īres maksu par labiem un kvalitatīviem īres dzīvokļiem.
Neierasti citiem gadiem 2025. gada aktīvākais laiks bija martā un maijā, kad vietējie iedzīvotāji un ārzemnieki diezgan aktīvi meklēja sev jaunus, kvalitatīvi remontētus un energoefektīvus dzīvokļus, par vēlamāko budžeta variantu uzskatot 1-2 istabu dzīvoklis par īres maksu no 400 līdz 600 eiro bez komunālajiem maksājumiem. Augusta un oktobra zemā aktivitāte nav izskaidrojama, bet tā varētu būt sasaistīta ar ģeopolitiskiem notikumiem pasaulē.
Gada nogale, kā ierasts, noslēdzās mierīgi, kad tikai neliela cilvēku daļa vēlējās Ziemassvētkus sagaidīt jaunā mājoklī. Bet, līdzīgi iepriekšējam gadam, bija cilvēki, kuri veica dzīvokļu rezervācijas ar domu uzsākt dzīvot jaunā mājvietā jau jaunajā gadā.
Īres segmenta aktivitātes dalījumā pēc mēnešiem
Līdzīgi kā pēdējos pāris gadus, nemainīgi populāri bija vidēji un labi remontēti skandināvu tipa divistabu dzīvokļi platībā no 45 līdz 60 m² ar “IKEA” stila mēbelēm un ar raksturīgo īres maksu 11-15 EUR/m², kas vidēji sasniedz 580-780 eiro bez komunālajiem maksājumiem. To var skaidrot ar mūsdienu interjera tendencēm, kad dominē minimālisms un neuzkrītoši, gaišie toņi telpās.
Īres dzīvokļi jaunajos projektos
Dārgo īres dzīvokļu segmentā (cena no 1 500 EUR/mēnesī bez komunālajiem maksājumiem) būtiskas izmaiņas netika novērotas. Arī jauno projektu ekskluzīvo dzīvokļu segmentā, kur cenas saglabājās no 16 līdz 30 EUR/m², lielas izmaiņas netika novērotas. Mēbelētu divistabu dzīvokļu platībā no 45 līdz 60 m² vidējās cenas sasniedza 855-1140 EUR/mēn. bez komunālajiem maksājumiem.
Īres dzīvokļi jaunajos projektos Rīgas mikrorajonos
Āgenskalns ir viens no Rīgas pieprasītākajiem mikrorajoniem, kur cilvēki 2025. gadā labprāt izvēlējās dzīvot sakoptas vides un attīstītas infrastruktūras dēļ, turklāt šajā apkaimē parādījās daudz jaunu un renovētu projektu, kā arī tika uzcelti vairāki jauni projekti. Cenas par kvadrātmetru jaunajos projektos divistabu īres dzīvokļiem (40-60 m²) svārstījās no 14 līdz 20 EUR/m², bet trīsistabu dzīvokļiem ar divām guļamistabām (60-90 m²) bija robežās no 12 līdz 18 EUR/m². Kvadrātmetra augstākās izmaksas dzīvokļiem jaunajos ekskluzīvajos projektos, piemēram, “Filozofu rezidence” un “Zunda Towers” sasniedza 25-36 EUR/m².
Teika, līdzīgi kā Āgenskals, piedzīvojot aktīvu attīstību, īrnieku vidū kļuva par pieprasītu apkaimi, tomēr šajā mikrorajonā tika novērota būtiska problēma ar īres dzīvokļu pieejamību. Cenas par kvadrātmetru jaunajos projektos divistabu īres dzīvokļiem (40-60 m²) svārstījās no 10 līdz 14 EUR/m², bet trīsistabu dzīvokļiem ar divām guļamistabām (60-90 m²) bija robežās no 10 līdz 14 EUR/m².
Mežciems – mazāk aktīvs īres tirgus. Ņemot vērā to, ka šajā apkaimē diezgan daudz salīdzinoši jaunu projektu, tad attiecīgi arī neliels procents no dzīvokļiem nonāca īres tirgus piedāvājumā. Cenas par kvadrātmetru jauno projektu divistabu īres dzīvokļiem (40-60 m²) svārstījās no 7 līdz 13 EUR/m², bet trīsistabu dzīvokļiem ar divām guļamistabām (60-90 m²) bija robežās no 6,5 līdz 13 EUR/m².
Pļavinieki – viens no iecienītiem iedzīvotāju mikrorajoniem, kur tiek būvēti jauni projekti, līdz ar ko neliels procents no dzīvokļiem nonāca īres tirgus piedāvājumā. Cenas par kvadrātmetru jauno projektu divistabu īres dzīvokļiem (40-60 m²) svārstījās no 6 līdz 11 EUR/m², bet trīsistabu dzīvokļiem ar divām guļamistabām (60-90 m²) bija robežās no 6 līdz 11 EUR/m².
Purvciems, līdzīgi kā Pļavinieki, ir viens no iecienītiem iedzīvotāju mikrorajoniem, kur tiek būvēti jauni projekti, līdz ar ko neliels procents no dzīvokļiem nonāca īres tirgus piedāvājumā. Cenas par kvadrātmetru jauno projektu divistabu īres dzīvokļiem (40-60 m²) svārstījās no 8 līdz 13 EUR/m², bet trīsistabu dzīvokļiem ar divām guļamistabām (60-90 m²) bija robežās no 8 līdz 13 EUR/m².
Īres namu attīstība 2025. gadā
2025. gadā Rīgas īres tirgu var raksturot ne tik daudz kā masveidā pabeigtu īres namu gadu, cik gadu, kad tirgū kļuva redzami vairāki profesionāli īres mājokļu projekti.
Viens no labākajiem 2025. gada piemēriem ir “Easy Riga” Ķengaragā, ko attīsta “EfTEN Living” un kas atrodas Aviācijas ielā 2e, Rīgā. Projektā pēc rekonstrukcijas tika piedāvāti 102 pilnībā aprīkoti dzīvokļi, un komunikācijā tika uzsvērts, ka tā ir mērķtiecīgi veidota īres dzīvojamā ēka, nevis vienkārši atsevišķi dzīvokļi sludinājumos. Jau vasarā tika ziņots, ka par projektu ir liela interese, bet rudenī paraugdzīvokļi tika atvērti apskatei. Publicētā sākuma īres cena bija no 370 EUR/mēn.
Šāds formāts Latvijā joprojām ir salīdzinoši rets: viens īpašnieks, vienota pārvaldība, pilnībā aprīkoti dzīvokļi, standartizēts īres produkts. Tieši šo var saukt par profesionālu īres namu segmenta attīstību, kas tikai pēdējos gados pamazām sāk izkristalizēties.
Tomēr lielais jautājums pagaidām netiek atbildēts: vai īres tirgus piedāvājums īres namiem nav palicis lielāks par esošo pieprasījumu pēc tiem? Tika novērots, ka pirmskaru māju iegādes ieceres, kas izskanēja publiskajā telpā un kas saistītas ar nolūku tās pārveidot par īres namiem, tika atstātas bez tālākas virzības vai nami pat nonāca atkārtotā tirdzniecībā.
Ikmēneša papildu izdevumi, ar kuriem jārēķinās īrniekiem
Īres maksu piramīda
Kopumā īres segments 2025. gadā bija diezgan stagnējošā situācijā un bez ievērojamām izmaiņām. Īres tirgus segmenta attīstībai nelīdzēja arī EURIBOR zemās procentu likmes, kas vietējiem iedzīvotājiem deva kopējo sajūtu, ka mājokli labāk iegādāties, jo ikmēneša maksājumi bankai par kredītu ir salīdzinoši zemāki nekā ikmēneša īres maksa. Gadu iepriekš situācija vēl bija pavisam citādāka, kad bija spēkā augstās EURIBOR likmes. Īres tirgus 2025. gadā iegāja jaunā fāzē, kad īres dzīvokļu bija vairāk nekā pašu īrnieku, kā rezultātā bija daudz lielāka konkurence, lai piesaistītu sev vēlamo ilgtermiņa īrnieku. Tas savukārt nozīmē, ka izīrētājiem bija jāuztur savi īpašumi sakopti un pievilcīgi jauno īrnieku acīm un maciņiem.
Faktori, kas nosaka īres dzīvokļu izvēli
Iepriekšējos gados, tāpat kā 2025. gadā, īres dzīvokļu izvēlē būtiskākie faktori bija: dzīvokļa platība, istabu skaits un apdare. Noteikti jāpiemin pēdējo gadu jaunākā tendence – dzīvokļu plānojums un energoefektivitāte. Potenciālie īrnieki rūpīgi izvērtēja gan komunālo maksājumu parametrus, gan iespējas ietekmēt siltumenerģijas un elektrības patēriņu, pievēršot uzmanību tam, vai attiecīgajam dzīvoklim ir atsevišķs apkures skaitītājs vai radiatoriem vismaz ir uzstādīti lokatori, kuri attiecīgi mēra, cik daudz siltuma patērēts. Tādā veidā bija iespējams kontrolēt savus izdevumus par apkuri un samazināt ietekmi uz apkārtējo vidi. Izvēloties īres mājokli, papildus tika ņemts vērā, vai mājā tiek šķiroti atkritumi. Jaunās tendences parādīja, ka cilvēki sekoja līdzi savām finansiālajām iespējām, izvērtējot iespējamos nākotnes riskus.
Īres segmenta attīstības prognozes 2026. gadam
2026. gadā Latvijas īres tirgus turpinās attīstīties, ietekmējot gan pieprasījumu, gan piedāvājumu.
Īres cenu dinamika
Ņemot vērā inflācijas samazināšanos un EURIBOR likmju stabilizēšanos, īres cenas varētu saglabāties salīdzinoši stabilas. Pieprasījums pēc energoefektīviem un labiekārtotiem mājokļiem, īpaši Rīgā un Rīgas apkārtnē, palielināsies, kas šajā segmentā cenas varētu nedaudz celt.
Pieprasījuma tendences
Rīga un Rīgas apkārtnē pieprasījums paliks augsts, īpaši jaunu profesionāļu un studentu vidū.
Reģionālās pilsētās pieprasījumu varētu veicināt pašvaldību atbalstītie īres projekti un darba tirgus attīstība. Sagaidāms, ka turpinās pieaugt ārvalstu īrnieku skaits, īpaši IT un citās augsti kvalificētās nozarēs.
Piedāvājuma attīstība
Valsts un pašvaldību atbalstītās īres mājokļu programmas nodrošinās vairāk pieejamu dzīvokļu, īpaši reģionos. Privātie investori un attīstītāji, redzot stabilu pieprasījumu, varētu turpināt attīstīt jaunu īres mājokļu projektus.
Kopumā 2026. gadā īres tirgus Latvijā būs stabils, ar nelielu pieaugumu pieprasījumā un piedāvājumā, īpaši Rīgas rajona perifērijā.
13.04.2026.