-
Uz jautājumu atbild sertificēts nekustamo īpašumu aģents Jānis Vovers.
Latvijā šis ir diezgan bieži sastopams gadījums, un tas nozīmē, ka būvei dažādos reģistros ir atšķirīgs juridiskais statuss.
Ja būve ir reģistrēta Valsts zemes dienesta kadastrā, tad tā faktiski eksistē dabā, proti, tā ir uzmērīta un reģistrēta kā reāls objekts. Uzmērīšanas laikā tiek ievākti būves tehniskie dati, piemēram, platība, tips, novietojums un citi. Kadastra informācijas sistēmā iekļautie dati par būvi vairāk ir tehnisks un uzskaites fakts, nevis īpašumtiesību apliecinājums.
Ja būve, kas atrodama kadastra informācijas sistēmā, nav atrodama zemesgrāmatā, tas var liecināt par vairākiem iemesliem:
- uz būvi nav nostiprinātas īpašuma tiesības;
- juridiski var būt neskaidrs, kam tā pieder;
- būve nav nodota ekspluatācijā;
- būve uzcelta bez pilnas dokumentācijas;
- būve vēl nav ierakstīta īpašuma sastāvā (piemēram, jaunbūve);
- īpašnieks vienkārši nav veicis nostiprinājumu;
- būve ir mazēka, un likums neprasa tās ierakstīšanu zemesgrāmatā;
- vai citi iemesli.
Praksē šāda situācija var apgrūtināt iespēju rīkoties ar nekustamo īpašumu, jo bez ieraksta zemesgrāmatā būvi nevar pārdot vai ieķīlāt. Piemēram, bankas šādu objektu parasti nepieņem kā nodrošinājumu. Var rasties arī juridiski riski, piemēram, strīdi par īpašumtiesībām.
Vai tev ir citi neskaidri jautājumi par nekustamo īpašumu? Jautā jomas speciālistiem!
05.05.2026.