-
2025. gada janvārī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas joprojām bez būtiskām izmaiņām – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās par 0,1 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena janvārī – 852 EUR/m². Arī salīdzinot ar 2024. gada sākumu, sērijveida dzīvokļu cenas kopumā līdzīgas.
2025. gada sākumā Rīgas sērijveida dzīvokļu cenas vērtējamas kā stabilas. Joprojām netika novērotas būtiskas pozitīvas vai negatīvas cenu pārmaiņas. Tajā pašā laikā Rīgas apkārtnē sērijveida dzīvokļu tirgū 2025. gada sākumā cenas turpināja neaudz pieaugt. Ogrē, Jelgavā un Jūrmalas Kauguros dzīvokļu cenas šogad palielinājās par 1 %.
Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos janvārī nedaudz atguvās pēc krituma gada nogalē. Piedāvājuma līmenis bija zemāks nekā iepriekšējā gada janvārī. Iepriekšējos gados janvārim bija raksturīgs ļoti straujš piedāvājuma pieaugums, kas šogad netika novērots.
Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas gan pazeminājās, gan palielinājās. Cenu izmaiņas vērtējamas kā nelielas, izņemot Juglu, Vecmīlgrāvi, Zolitūdi un Āgenskalnu, kur cenu izmaiņas sasniedz 2 %. Juglā un Vecmīlgrāvī konstatēts cenu samazinājums (-2 %), bet Zolitūdē un Āgenskalnā cenu pieaugums (+2 %). Citos mikrorajonos cenu svārstības nepārsniedza 1 %.
Janvārī sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās līdz 852 EUR/m². Cenas bija par vidēji 47 % zemākas nekā 2007. gada 1. janvārī, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
Janvārī dzīvokļu cenās novērotas nelielas izmaiņas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena nedaudz palielinājās vienas istabas dzīvokļiem (+0,3 %), divu istabu dzīvokļiem (+0,3 %) un trīs istabu dzīvokļiem (+0,1%). Četru istabu dzīvokļu vidējā kvadrātmetra cena saglabājās bez izmaiņām.
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, janvārī dzīvokļu piedāvājums Rīgā palielinājās par 10 %. Piedāvājumu skaits “ARCO REAL ESTATE” analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos arī pieauga par 10 %. Salīdzinot ar 2024. gada janvāri, dzīvokļu piedāvājums šī gada janvārī kopumā bija mazāks, tas ir, kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits mazāks par 8 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums mazāks par 11 %.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits janvārī bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Pagājušajā mēnesī gandrīz visos Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaits palielinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits palielinājās Vecmīlgrāvī (+37 %), savukārt vislielākais piedāvājuma kritums tika novērots Zolitūdē (-14 %).
Janvārī, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā. Savukārt Juglā piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Janvārī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas nelielas izmaiņas. Rīgas lielākajos mikrorajonos tika novērotas galvenokārt pozitīvas cenu svārstības. Lielākais cenu palielinājums novērots Juglā, kur cenas mēneša laikā pieauga par 1,2 %. Vairākos mikrorajonos cenu izmaiņas janvārī nav novērotas vispār, vai arī tās bija niecīgas.
Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, 2025. gada janvārī sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās līdzīgas. Savukārt, salīdzinot ar 2023. gada sākumu, cenas par 7 % zemākas.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas janvārī saglabājās Teikā, kur kvadrātmetra vidējā cena saglabājās 1068 EUR/m². Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena janvārī bija Bolderājā – 649 EUR/m², kas janvārī nedaudz samazinājās.
Janvārī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 52 000 līdz 55 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 30 000 līdz 43 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 28 000 līdz 44 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
2025. gada janvārī sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē palielinājās par 1,4 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena – 861 EUR/m². Dzīvokļu cenas Ogrē janvārī bija par 3 % lielākas nekā 2024. gada sākumā.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros janvārī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,9 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena janvārī – 795 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros augstākas par 4 %.
Salaspils
Janvārī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī janvārī cenas nemainījās. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena saglabājās 830 EUR/m². Janvārī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija par 1 % zemākas nekā iepriekšējā gada sākumā.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas janvārī palielinājās par 1,4 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena janvārī pieauga līdz 754 EUR/m². Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas šī gada janvārī bija par 6 % augstākas nekā 2024. gada sākumā.
13.02.2025.