-
2025. gada februārī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās joprojām nebija būtisku izmaiņu – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās par 0,1 %, sasniedzot 853 eiro par kvadrātmetru. Arī salīdzinot ar 2024. gada sākumu, sērijveida dzīvokļu cenas kopumā līdzīgas.
2025. gada pirmajos divos mēnešos Rīgas sērijveida dzīvokļu cenas vērtējamas kā stabilas. Joprojām netika novērotas būtiskas cenu svārstības – ne pozitīvas, ne arī negatīvas. Arī Rīgas apkārtnē sērijveida dzīvokļu tirgū 2025. gada sākumā cenas saglabājās stabilas. Kā izņēmums jāmin Ogre, kur dzīvokļu cenas turpināja nedaudz pieaugt. Ogrē dzīvokļu cenas šogad palielinājās par 2 %.
Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos janvārī un februārī nedaudz atguvās pēc krituma gada nogalē. Tomēr piedāvājuma līmenis februārī zemāks nekā iepriekšējā gada pirmajos mēnešos. 2023. gadā piedāvājums lielāko izaugsmi piedzīvoja martā.
Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2025. gada sākuma dzīvokļu cenas galvenokārt saglabājās nemainīgas vai konstatētas minimālas cenu svārstības. Lielākās izmaiņas dzīvokļu cenās novērotas Juglā, kur tās šogad palielinājās par vairāk nekā 2 %. Arī Ķengaragā šī gada pirmajos mēnešos sērijveida dzīvokļu cenas minimāli palielinājās. Citos mikrorajonos cenu svārstības nepārsniedza 0,5 %.
Februārī sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās līdz 853 EUR/m². Cenas bija par vidēji 47 % zemākas nekā 2007. gada 1. februārī, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi, proti, 1 620 EUR/m².
Februārī dzīvokļu cenās novērotas nelielas izmaiņas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena nedaudz palielinājās vienas istabas dzīvokļiem (+0,1 %), divu istabu dzīvokļiem (+0,2 %) un četru istabu dzīvokļiem (+0,1%). Trīs istabu dzīvokļu vidējā kvadrātmetra cena saglabājās bez izmaiņām.
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, februārī dzīvokļu piedāvājums Rīgā palielinājās par 5 %. Piedāvājumu skaits “ARCO REAL ESTATE” analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos pieauga par 4 %. Salīdzinot ar 2024. gada janvāri, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija mazāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits mazāks par 8 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums mazāks par 13 %.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits februārī bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Pagājušajā mēnesī lielākajā daļā no Rīgas lielajiem mikrorajoniem dzīvokļu piedāvājumu skaits palielinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits palielinājās Āgenskalnā (+15 %). Savukārt vislielākais piedāvājuma kritums februārī tika novērots Bolderājā (-17 %).
Februārī, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā. Savukārt Zolitūdē piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Februārī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas nelielas izmaiņas. Rīgas lielākajos mikrorajonos tika novērotas galvenokārt pozitīvas cenu svārstības. Lielākais cenu palielinājums novērots Juglā, kur cenas mēneša laikā pieauga par 1,2 %. Vairākos mikrorajonos cenu izmaiņas februārī netika novērotas vispār, vai arī tās bija niecīgas.
Salīdzinot ar 2025. gada sākumu, 2025. gada februārī sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās līdzīgas. Savukārt, salīdzinot ar 2024. gada sākumu, cenas augstākas par 0,4 %.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas februārī saglabājās Teikā, kur kvadrātmetra vidējā cena saglabājās 1068 EUR/m². Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena februārī bija Bolderājā – 649 EUR/m², kas februārī arī nemainījās.
Februārī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 52 000 līdz 55 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 30 000 līdz 42 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 28 000 līdz 44 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
2025. gada februārī sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē februārī palielinājās par 1 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena – 869 EUR/m². Dzīvokļu cenas Ogrē februārī bija par 4 % augstākas nekā 2024. gada sākumā.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros februārī sērijveida dzīvokļu cenas samazinājās par 0,2 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena februārī – 794 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros augstākas par 4 %.
Salaspils
Februārī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī nemainījās. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena saglabājās 830 EUR/m². Februārī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija par 1 % zemākas nekā iepriekšējā gada sākumā.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas februārī nemainījās. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena februārī saglabājās 754 EUR/m². Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas bija par 6 % augstākas nekā 2024. gada sākumā.
10.03.2025.