-
2025. gada aprīlī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās joprojām nebija būtisku izmaiņu – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās par 0,5 %, sērijveida dzīvokļu vidējai cenai aprīlī sasniedzot 858 EUR/m². Lai gan cenu izmaiņas nav būtiskas, tās tomēr ir lielākās kopš 2023. gada oktobra.
2025. gada pirmajos mēnešos Rīgas sērijveida dzīvokļu cenas joprojām vērtējamas kā stabilas. Ir atsevišķi mikrorajoni, kuros 2025. gadā dzīvokļu cenām bija pieaugoša tendence. Ķengaragā, Imantā un Juglā šogad cenas palielinājās jau par 2-3 %. Rīgas apkārtnē sērijveida dzīvokļu tirgū 2025. gada pirmajos mēnešos cenas visvairāk palielinājās Ogrē un Jelgavā – par 2 %.
Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos aprīlī vairs nepalielinājās, saglabājoties iepriekšējā mēneša līmenī, kas joprojām zemāks nekā 2024. gadā, kad sērijveida dzīvokļu piedāvājums aprīlī piedzīvoja strauju kritumu.
Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2025. gada sākuma dzīvokļu cenās galvenokārt konstatētas nelielas cenu svārstības. Lielākās dzīvokļu cenu izmaiņas konstatētas Juglā, kur tās šogad palielinājās par gandrīz 3 %. Arī Ķengaragā un Imantā šā gada pirmajos mēnešos sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 2 %. Citos mikrorajonos cenu svārstības nepārsniedza 1 %.
Aprīlī sērijveida dzīvokļu vidējā cena pieauga līdz 858 EUR/m². Cenas bija par vidēji 47 % zemākas nekā 2007. gada 1. aprīlī, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
Aprīlī dzīvokļu cenās novērotas nelielas izmaiņas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena nedaudz palielinājās vienas istabas dzīvokļiem (+0,2 %), divu istabu dzīvokļiem (+0,5 %), trīs istabu dzīvokļiem (+0,4%). Savukārt visvairāk palielinājās četru istabu dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena (+0,6 %).
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, aprīlī dzīvokļu piedāvājums Rīgā samazinājās par 2 %. Piedāvājumu skaits ARCO REAL ESTATE analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos faktiski nemainījās. Salīdzinot ar 2024. gada aprīli, dzīvokļu piedāvājums kopumā mazāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija mazāks par 11 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums mazāks par 14 %.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits aprīlī bija Āgenskalnā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Pagājušajā mēnesī lielākajā daļā no Rīgas lielākajiem mikrorajoniem dzīvokļu piedāvājumu skaits palielinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits pieauga Zolitūdē (+17 %). Savukārt Purvciemā un Vecmīlgrāvī aprīlī tika novērots lielākais dzīvokļu piedāvājuma kritums (-13 %).
Aprīlī, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā. Savukārt Imantā piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Aprīlī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas nelielas izmaiņas. Rīgas lielākajos mikrorajonos tika novērotas galvenokārt pozitīvas cenu svārstības. Lielākais cenu palielinājums novērots Imantā, kur cenas mēneša laikā pieauga par 1,7 %. Vairākos mikrorajonos cenu izmaiņas aprīlī netika novērotas vispār vai arī tās bija niecīgas. Bolderājā aprīlī konstatētas nelielas negatīvas cenu svārstības.
Salīdzinot ar 2025. gada sākumu, 2025. gada aprīlī sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās līdzīgas. Arī salīdzinot ar 2024. gada sākumu, dzīvokļu cenās nebija konstatētas būtiskas atšķirības.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas aprīlī saglabājās Teikā, kur kvadrātmetra vidējā cena saglabājās 1068 EUR/m². Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena aprīlī bija Bolderājā – 646 EUR/m², kas aprīlī nedaudz samazinājās.
Aprīlī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 52 000 līdz 55 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 30 000 līdz 42 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 28 000 līdz 44 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
2025. gada aprīlī sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē saglabājās bez izmaiņām. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena – 869 EUR/m². Dzīvokļu cenas Ogrē aprīlī bija par 2 % augstākas nekā 2024. gada beigās.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros aprīlī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,2 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena aprīlī – 798 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros aprīlī augstākas par 1 %.
Salaspils
Aprīlī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī saglabājās bez izmaiņām. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena saglabājās 828 EUR/m². Aprīlī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija par 0,2 % zemākas nekā iepriekšējā gada beigās.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas aprīlī cenas palielinājās par 0,2 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena aprīlī pakāpās līdz 756 EUR/m². Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas aprīlī bija par 2 % augstākas nekā 2024. gada beigās.
19.05.2025.