-
2024. gada decembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās joprojām nebija būtisku izmaiņu – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās par 0,2 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena decembrī – 851 EUR/m². Arī salīdzinot ar 2024. gada sākumu, sērijveida dzīvokļu cenas decembrī kopumā līdzīgas.
2024. gadā Rīgas sērijveida dzīvokļu cenas vērtējamas kā stabilas. Lielākais cenu samazinājums konstatēts janvārī, savukārt lielākais pieaugums – decembrī. Rīgas apkārtnē sērijveida dzīvokļu tirgū 2024. gadā Ogrē, Jelgavā un Kauguros dzīvokļu cenas palielinājās par 2-4 %. Savukārt Salaspilī dzīvokļu cenas gada laikā nokritās par 1 %.
Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos decembrī turpināja samazināties. Piedāvājuma līmenis bija līdzīgs kā iepriekšējā gada decembrī, un tam ik gadu decembrī ir tendence noslīdēt viszemākajā līmenī.
Rīgas lielākajos mikrorajonos 2024. gadā dzīvokļu cenas gan pazeminājās, gan palielinājās. Cenu izmaiņas šogad vērtējamas kā nelielas, izņemot Vecmīlgrāvi un Juglu. Lielākais cenu samazinājums kopš gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Juglā (-4 %). Arī Vecmīlgrāvī šogad vērojams viens no lielākajiem dzīvokļu cenu kritumiem. Savukārt Zolitūdē un Āgenskalnā šogad konstatēts vislielākais cenu pieaugums (+2 %). Citos mikrorajonos šogad novērotas gan pozitīvas, gan negatīvas cenu svārstības.
Decembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās līdz 851 EUR/m². Cenas bija par vidēji 47 % zemākas nekā 2007. gada 1. decembrī, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
Decembrī dzīvokļu cenās novērotas nelielas izmaiņas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena nedaudz palielinājās vienistabas dzīvokļiem (+0,2 %), divistabu dzīvokļiem (+0,4 %) un trīsistabu dzīvokļiem (+0,1%). Četristabu dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena saglabājās bez izmaiņām.
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, decembrī dzīvokļu piedāvājums Rīgā samazinājās par 17 %. Piedāvājumu skaits “ARCO REAL ESTATE” analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos samazinājās par 20 %. Salīdzinot ar 2023. gada decembri, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija lielāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits lielāks par 3 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums mazāks (-2 %) nekā pirms gada.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits decembrī bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Pagājušajā mēnesī gandrīz visos Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits samazinājās Juglā un Imantā (-30 %). Tikai vienā mikrorajonā dzīvokļu piedāvājums decembrī saglabājās nemainīgs – Bolderājā.
Decembrī, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā. Savukārt Imantā piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Decembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas nelielas izmaiņas. Rīgas lielākajos mikrorajonos tika novērotas galvenokārt pozitīvas cenu svārstības. Lielākais cenu palielinājums novērots Imantā, kur cenas mēneša laikā pieauga par 0,5 %. Vairākos mikrorajonos cenu izmaiņas decembrī netika novērotas vispār vai arī tās bija niecīgas.
Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, decembrī sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās līdzīgas. Savukārt, salīdzinot ar 2023. gada sākumu, cenas bija zemākas par 7 %.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas decembrī saglabājās Teikā, kur kvadrātmetra vidējā cena saglabājās 1068 EUR/m². Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena decembrī bija Bolderājā – 650 EUR/m², kas decembrī nedaudz palielinājās.
Decembrī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 52 000 līdz 55 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 30 000 līdz 42 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 28 000 līdz 44 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
Decembrī sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē nemainījās. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena – 848 EUR/m². Dzīvokļu cenas Ogrē šī gada decembrī bija par 2 % nekā 2024. gada sākumā.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros decembrī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,7 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena decembrī – 788 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros decembrī bija augstākas par 4 %.
Salaspils
Decembrī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī palielinājās par 0,3 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena pakāpās līdz 830 EUR/m². Decembrī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija par 1 % zemākas nekā gada sākumā.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas decembrī palielinājās par 0,3 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena decembrī pieauga līdz 743 EUR/m². Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas ir par 4 % augstākas nekā 2024. gada sākumā.
16.01.2025.