-
2025. gada novembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās bija vērojams lielākais cenu palielinājums šogad – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena pieauga par vairāk nekā 1 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena novembrī sasniedza 885 EUR/m².
Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas pieaugumu ietekmēja zemais dzīvokļu piedāvājuma līmenis, kāds rudens mēnešos nav bijis pēdējos četrus gadus. Arī Rīgas apkārtnē sērijveida dzīvokļu piedāvājums bija mazs un tas veicināja cenu pakāpenisku palielināšanos. Sērijveida dzīvokļu cenas šogad visvairāk pieauga Jūrmalā – Kauguros.
Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos novembrī turpināja kristies un gandrīz sasniedza 1100 atzīmi. Novembrī sērijveida dzīvokļu piedāvājums bija zemākais pēdējo četru gadu laikā. Sērijveida dzīvokļu piedāvājums bija arī ievērojami zemāks salīdzinājumā ar 2024. gada novembri. Tik zems piedāvājuma līmenis bija arī 2020. gada novembrī.
Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2025. gada sākuma dzīvokļu cenas palielinājās par 1-8 %. Lielākās dzīvokļu cenu izmaiņas tika novērotas Juglā, kur tās šogad palielinājās par 8 %. Arī Imantā un Ķengaragā šogad sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums bija liels – cenas vidēji palielinājās par 6 %. Pārējos Rīgas mikrorajonos cenu izmaiņas šogad nepārsniedza 5 %. Vismazākās dzīvokļu cenu izmaiņas vērojamas dārgākajā mikrorajonā – Teikā.
Novembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās līdz 885 EUR/m². Cenas bija par vidēji 45 % zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1620 EUR/m².
Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena palielinājās vienas istabas (+1,2 %), divu istabu dzīvokļiem (+1 %), trīs istabu dzīvokļiem (+1,3 %) un četru istabu dzīvokļiem (+1,3 %). Kopš gada sākuma visvairāk palielinājās divistabu dzīvokļu cena (+4,5 %).
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, novembrī dzīvokļu piedāvājums Rīgā samazinājās par 6 %. Piedāvājumu skaits “ARCO REAL ESTATE” analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos saruka par 8 %. Salīdzinot ar 2024. gada novembri, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija mazāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija mazāks par 20 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums – mazāks par 30 %.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits novembrī bija Āgenskalnā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Novembrī gandrīz visos Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinājās. Arī iepriekšējā mēnesī bija vērojams dzīvokļu piedāvājuma samazinājums. Visvairāk piedāvājumu skaits novembrī samazinājās Vecmīlgrāvī (-23 %). Dzīvokļu piedāvājumu skaits novembrī palielinājies tikai trīs mikrorajonos – Bolderājā (+9 %), Iļģuciemā (+3 %) un Teikā (+5 %).
Novembrī, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā. Savukārt Ķengaragā un Imantā piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Novembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās varēja novērot izmaiņas. Visos Rīgas lielākajos mikrorajonos varēja novērot dzīvokļu vidējās cenas palielinājumu. Lielākais vidējās cenas pieaugums novērots Juglā un Vecmīlgrāvī, kur cenas mēneša laikā pieauga par vairāk nekā 2 %. Mazākās cenu izmaiņas konstatētas Zolitūdē – tur vidējā cena palielinājās vien par 0,2 %.
Salīdzinot ar 2025. gada sākumu, 2025. gada novembrī sērijveida dzīvokļu cenas nedaudz palielinājās visos Rīgas lielākajos mikrorajonos. Dzīvokļa kvadrātmetra augstākā vidējā cena bija Teikā, bet viszemākā – joprojām Bolderājā.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas novembrī saglabājās Teikā, kur kvadrātmetra vidējā cena pieaugusi līdz 1083 EUR/m². Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena novembrī bija Bolderājā – 675 EUR/m², kas arī palielinājās, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi.
Novembrī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 53 000 līdz 56 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 31 000 līdz 44 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 30 000 līdz 45 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
2025. gada novembrī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,7 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena sasniedza 882 EUR/m². Dzīvokļu cenas Ogrē novembrī bija par 4 % augstākas nekā 2025. gada sākumā.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros novembrī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,7 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena novembrī – 827 EUR/m². Kopš 2025. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros bija augstākas par 5 %.
Salaspils
Novembrī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī palielinājās par 0,7 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena pieauga līdz 847 EUR/m². Novembrī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija par 2 % augstākas nekā gada sākumā.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas novembrī cenas palielinājās par 0,2 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena novembrī Jelgavā – 766 EUR/m². Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas novembrī bija par 3 % augstākas nekā 2025. gada sākumā.
09.12.2025.