-
Ja plāno pārdot savu mājokli vai citu nekustamo īpašumu, iespējams, būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis. Tas var kļūt par nepatīkamu pārsteigumu pārdošanas procesā. Lai no tā izvairītos, apskatīsim nosacījumus, kad kapitāla pieauguma nodoklis ir jāmaksā un kā var optimizēt izdevumus.
Kas ir kapitāla pieauguma nodoklis?
Tas ir nodoklis, ko maksā no peļņas, kas gūta, pārdodot īpašumu. No 2025. gada likme ir 25,5 % (iepriekš 20 %) no starpības starp iegādes un pārdošanas cenu, ja personas apliekamie ienākumi taksācijas gadā nepārsniedz 200 000 eiro.
Kad nodoklis nav jāmaksā?
- Ja īpašums (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir vairāk nekā 5 gadus un līdz nekustamā īpašuma pārdošanas līguma noslēgšanas dienai vismaz 12 mēnešus pēc kārtas ir deklarētā dzīvesvieta.
- Ja īpašums (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 5 gadiem un līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir vienīgais zemesgrāmatā reģistrētais īpašums.
- Ja īpašums ir vienīgais zemesgrāmatā reģistrētais nekustamais īpašums, no kura gūtais ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamā īpašumā 12 mēnešu laikā pirms vai pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas.
Kā aprēķina nodokli?
Pārdošanas cena – Iegādes cena + ieguldījumi īpašuma uzlabošanā = Apmaksājamā peļņa
Piemērs. Ja iegādājies īpašumu par 50 000 €, ieguldīji remontā 10 000 € un pārdevi par 80 000 €, tad nodoklis tiek rēķināts no peļņas 20 000 € (80 000 - 50 000 - 10 000 = 20 000).
Kad un kā jāmaksā?
Deklarācijas iesniegšanas termiņš ir atkarīgs no ceturksnī gūtā ienākuma apmēra:
- ja personas (Latvijas rezidenta) kopējie ienākumi no darījumiem ceturksnī pārsniedz 1000 eiro, deklarāciju par ienākumu no kapitāla par gūto ienākumu iesniedz VID vienreiz ceturksnī līdz ceturksnim sekojošā mēneša 15. datumam. Aprēķinātā nodokļa summu iemaksā vienotajā nodokļu kontā līdz tā mēneša 23. datumam, kurā iesniegta deklarācijas par ienākumu no kapitāla;
- ja personas kopējie ienākumi no darījumiem ar kapitāla aktīviem ceturksnī nepārsniedz 1000 eiro, tad deklarācija jāiesniedz līdz nākamā gada 15. janvārim, aprēķinātā nodokļa summu iemaksā vienotajā nodokļu kontā līdz 23. janvārim.
Daudzbērnu ģimenēm nav paredzēti atvieglojumi ienākumam no kapitāla pieauguma.
Ko iesaku kā aģents?
- Plāno pārdošanu laikus – iespējams, vari optimizēt nodokļa slogu.
- Sagatavo dokumentus – saglabā rēķinus un čekus par veiktajiem ieguldījumiem.
- Konsultējies ar nekustamo īpašumu speciālistu – katrs gadījums ir individuāls.
Ja apsver īpašuma pārdošanu un vēlies saprast labāko stratēģiju, droši sazinies – palīdzēšu atrast labāko risinājumu!
Līga Danča-Pētersone
NEKUSTAMO ĪPAŠUMU AĢENTE
+371 2866 0312
liga.danca@arcoreal.lv
www.arcoreal.lv/danca
24.02.2025.