-
Nekustamo īpašumu darījumos nereti var rasties neparedzēti izdevumi, tādēļ labāk par tiem uzzināt laicīgi. Viena no būtiskajām sastāvdaļām nekustamo īpašumu darījumā ir nodokļi, tādēļ šoreiz esam apkopojuši svarīgāko informāciju par kapitāla pieauguma nodokli.
Kas ir kapitāla pieauguma nodoklis nekustamā īpašuma darījumā?
Kapitāla pieaugums ir peļņa, ko saņem, pārdodot nekustamo īpašumu. No kapitāla pieauguma jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis.
Kāda ir kapitāla pieauguma nodokļa likme?
No 2025. gada 1. janvāra iedzīvotāju ienākuma nodoklis par ienākumiem no kapitāla pieauguma ir 25,5 %.
Kā aprēķina peļņu no nekustamā īpašuma darījuma?
Kapitāla pieaugums ir peļņa, ko aprēķina, no pārdošanas cenas atņemot iegādes vērtību un ieguldījumus, kas veikti kapitāla aktīvā tā turēšanas laikā.
Kad nav jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma?
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis nav jāmaksā, ja ienākums tiek gūts, pārdodot nekustamo īpašumu, kas:
a) īpašumā ir vairāk nekā 60 mēn. (kopš tā reģistrācijas zemesgrā-matā) un pēdējo 60 mēn. laikā līdz nekustamā īpašuma pārdošanas līguma noslēgšanas dienai vismaz 12 mēn. pēc kārtas bija deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese);
b) īpašumā ir ilgāk par 60 mēn. (kopš reģistrācijas zemesgrā-matā) un pēdējo 60 mēn. laikā līdz tā pārdošanai bija vienīgais īpašums, kas reģistrēts zemesgrāmatā;
c) ir vienīgais zemesgrāmatā reģistrētais nekustamais īpašums un gūtais ienākums 12 mēn. laikā pirms vai pēc tā pārdošanas tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā;
d) radies saistībā ar mantas sadali laulības šķiršanas gadījumā, ja vismaz 12 mēn. pēc kārtas līdz pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir bijis abu laulāto deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā papildu adrese);
e) un citos likumā noteiktajos gadījumos.
Kapitāla pieauguma nodokļa aprēķina piemērs
- NĪ iepriekš nopirkts par 100 000 eiro.
- Neīstenojas neviens no likumā noteiktajiem gadījumiem, kad nav jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis.
- Tagad NĪ pārdots par 125 000 eiro.
- Starpība starp iegādes un pārdošanas cenu ir 25 000 (peļņa).
- Aprēķināto peļņu apliek ar nodokli 25,5 %.
- Kapitāla pieauguma nodoklis šajā darījumā ir 6 370 eiro.
Katra situācija ir individuāla, tāpēc vērsies pie ARCO speciālistiem, lai rastu izdevīgāko risinājumu!
Lejuplādē svarīgāko informāciju par kapitāla pieauguma nodokli: šeit
Avots: VID
30.06.2025.