-
Nekustamā īpašuma iegāde, iespējams, ir daudzu cilvēku mērķis 2025. gadā, tādēļ ir svarīgi apzināties, kuriem faktoriem šogad jāpievērš uzmanība, lai pirkums nebūtu tikai emocionāls lēmums, bet arī veiksmīgs un drošs ieguldījums. “ARCO REAL ESTATE” nekustamo īpašumu aģents Rūdolfs Kulbergs uzsver dažus aspektus, kas var būtiski ietekmēt izvēli.
Vieta, vieta, vieta
Nekustamā īpašuma atrašanās vieta joprojām ir būtiskākais kritērijs, kas nosaka gan īpašuma vērtību, gan arī ietekmē pircēja lēmumu. Tādēļ Rūdolfs Kulbergs aicina potenciālajam pircējam, kurš noskatījis savai gaumei atbilstošu īpašumu, pirms lēmuma pieņemšanas uzdot sev jautājumu: cik attīstīta ir apkārtnes infrastruktūra? Jāpievērš uzmanību sabiedriskā transporta pieejamībai un tīklam, kā arī tam, kāda ir īpašuma atrašanās vieta pilsētas ietvaros. Tāpat jāizvērtē, kādi pakalpojumu sniedzēji un to pieejamība ir apkārtnē (veikali, medicīnas iestādes, sporta centri u. c.). “Ja īpašums atrodas ārpus pilsētas, jāizvērtē galveno un piebraucamo ceļu kvalitāte, arī sabiedriskā transporta pieejamība un laika patēriņš, kas būs nepieciešams, lai ikdienā nokļūtu vajadzīgajā vietā. Jāizērtē arī attālums līdz apdzīvotās vietas centram vai galvaspilsētai, ja tas ir aktuāli,” uzsver speciālists.
Ja tiek plānota ģimene un ir nepieciešamība iegādāties mājokli ilgtermiņam, jāizvērtē īpašuma atrašanās vietas atbilstība nākotnes vajadzībām – mācību iestāžu, sabiedrisko pakalpojumu, veselības aprūpes un citu infrastruktūras objektu pieejamība.
Nekustamā īpašuma cena
Cenas izvērtēšana pirms nekustamā īpašuma iegādes ir būtisks solis, lai saprastu, ka ieguldījums patiešām ir pamatots. Izvēloties kādu konkrētu un iekārojamu lokāciju, ir jāizvērtē visi cenu veidojošie faktori. Vispirms jāizvērtē un jāsalīdzina konkrētajā vietā pieejamie piedāvājumi, jāsaprot, kāds ir pieprasījums pēc šāda vai līdzīga īpašuma. Jāsalīdzina ar līdzīgu īpašumu nesen notikušajiem darījumiem reģistros – tas palīdzēs saprast, vai cena ir atbilstoša tirgus situācijai. Tāpat R. Kulbergs aicina izvērtēt visus tehniskos kritērijus, kas saistīti ar būvniecības kvalitāti un stāvokli, un to, vai nav kādu cenu ietekmējošu negatīvu faktoru, kas saistīti ar īpašuma juridisko statusu. Jāievāc informācija, vai nav plānoti papildu ieguldījumi renovācijā, siltināšanā un citos uzlabojumos, kā arī jāuzzina, kādi īpašumam ir šī brīža ekspluatācijas izdevumi. Ja mājoklis tiek pirkts no attīstītāja, jāizvērtē, kāda ir tā reputācija, kādi projekti jau realizēti un kādas atsauksmes par tiem ir. Objektīvākais veids, kā iegūt infromāciju par konkrēta īpašuma tirgus cenu, ir vērtējums – to var pasūtīt pie sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja. Savukārt, piesaistot darījumam nekustamo īpašumu aģentu, viņš palīdzēs orientēties cenās un tirgus piedāvājumā.
Bankas finansējums
Latvijas vadošās bankas piedāvā hipotekāros kredītus, tomēr piedāvātās procentu likmes starp bankām var atšķirties. Augstu procentu likmju gadījumā iegādāties mājokli var būt grūtāk, tāpēc ir jāizvērtē gan sākotnējais kredīta piedāvājums, gan kopējā atmaksas summa. Šobrīd Eiropas Centrālās bankas EURIBOR likmes tendence ir lejupslīdoša. R. Kulbergs iesaka konsultēties uzreiz vairākās bankās, meklējot izdevīgākos nosacījumus un zemākās procentu likmes, piebilstot, ka “ne vienmēr banka, kurā jau esat klients, jums piedāvās labākos nosacījumus finansējuma piesaistei”.
Tāpat jāpievērš uzmanība valsts atbalsta programmām, ko piedāvā ALTUM. Piemēram, ir dažādas programmas gan jaunajām ģimenēm, gan jaunajiem speciālistiem, kā arī atsevišķi nosacījumi militārajām personām. Šo atbalsta programmu ietvaros pircējs var būtiski samazināt pirmās iemaksas apmēru.
Juridiskie aspekti un dokumentu pārbaude
Izvēloties iegādei īpašumu, ļoti svarīgi pārbaudīt īpašuma juridisko stāvokli, proti, vai tas nav saistīts ar parādiem, vai nav kādi tiesiski strīdi par īpašumu, vai nav ķīlas, vai īpašuma tiesības ir skaidras un tiek pildītas visas saistības. Šādu un vēl citu informāciju iespējams iegūt, ieskatoties Zemesgrāmatas datos. R. Kulbergs iesaka pārliecināties, vai kadastra dati atbilst īpašuma faktiskajam stāvoklim, piemēram, vai dzīvoklim/telpu grupai ir savs kadastra numurs vai apzīmējums, kā arī adrese (gadījumos, kad lielāks dzīvoklis sadalīts mazākos). Tāpat jāuzzina, vai ir pieejama inventarizācijas lieta un vai tā atbilst faktiskajam stāvoklim dabā. Cilvēku radošās izpausmes, remontējot un iekārtojot savu mājokli, mēdz būt visdažādākās, tādēļ, vēlāk pārdodot šādu īpašumu, var nākties saskarties ar nelegālu pārbūvi. Ja mājoklī ir veikta pārbūve, jānoskaidro, vai tā ir saskaņota. Tas ir ļoti svarīgi ne tikai gadījumā, ja nepieciešama bankas finansējuma piesaiste, bet arī īpašuma apdrošināšanai. Ja mājoklis ir daudzdzīvokļu ēkā, svarīgi noskaidrot, kādas ir mājas kopējās uzturēšanas izmaksas un vai ir kādi īpaši noteikumi par ēkas koplietošanas daļām.
Runājot par dzīvokļa īpašumiem un vērtējot kopējo situāciju, praksē klienti ļoti bieži pievērš uzmanību nama kopējam stāvoklim un mikroklimatam namīpašumā, piemēram, kādi ir kaimiņi, kas apsaimnieko ēku, kāds ir tās uzkrājums, kādi ir plānotie darbi (ja nav renovēta māja), vai ir vieta automašīnas novietošanai.
Ekoloģija un energoefektivitāte
Arvien vairāk cilvēku Latvijā izvēlas mājokļus, kuros izmantotas uz energoefektivitāti vērstas tehnoloģijas, tas ir, siltumsūkņi, siltumizolācija, saules enerģija un dažādi risinājumi, kas paredzēti enerģijas taupīšanai un izmaksu samazināšanai. Pērkot mājokli jaunajā projektā vai privātmājas jaunbūvi, jāizvērtē, vai tiek izmantoti ilgtspējīgi un videi draudzīgi būvniecības materiāli un kādas ir izmantotās būvniecības tehnoloģijas. Videi draudzīgi un ilgtspējas risinājumi ar ekonomiski pievilcīgiem rādītājiem rada interesi un izvēli par labu šādiem īpašumiem. Arī bankas piedāvā izdevīgākus nosacījumus īpašumiem ar augstu energoefektivitātes klasi.
Vides ietekme
Turpinot uzsvērt, cik svarīga ir īpašuma atrašanās vieta, R. Kulbergs iesaka izpētīt arī publiskās datu bāzes, kurās atrodama informācija par to, vai mājoklis atrodas riska zonā, kas ir pakļauta dabas katastrofām – plūdiem vai erozijai. Ieteicams pārbaudīt arī teritorijas riskus.
Teritorijas attīstības plāni
Rīgas piepilsētās un reģionālajos centros būtiski uzlabojas dzīves kvalitāte, jo turpinās ceļu attīstības projekti, tiek attīstīti sabiedriskie pakalpojumi un citi infrastruktūras elementi. No vienas puses, tas var nozīmēt labāku pieejamību īpašumam, bet, no otras puses, iedziļinoties dokumentācijā, jauni infrastruktūras objekti var pasliktināt dzīves kvalitāti, ja netālu no īpašuma tiek uzbūvēta dzelzceļa līnija vai maģistrālais ceļš. Izvēloties mājokli, jāpievērš uzmanība apkārtējai videi – vai tā ir mierīga, kāds ir tās trokšņu līmenis un potenciālais piesārņojuma avots.
Konsultācija – pirmais solis īpašuma iegādē
Nekustamā īpašuma iegāde ir atbildīgs lēmums un, iespējams, vienīgais tik apjomīgs darījums cilvēka mūžā, tādēļ konsultācija pie nozares profesionāļa pirms nekustamā īpašuma pirkuma var būt izšķiroša veiksmīgam un drošam darījumam.
Rūdolfs Kulbergs
Nekustamo īpašumu aģents
30.01.2025.