-
Mājokļa iegāde vai pārdošana sākotnēji var šķist pavisam vienkārša procedūra, taču to ietekmē dažādi ar nekustamo īpašumu saistīti faktori. Kāda ir mājokļa darījuma hronoloģija, lūdzām apkopot ARCO REAL ESTATE nekutsamo īpašumu aģentei un LANĪDA sertificētai speciālistei Matea Manri Žanghaušerei.
Ņemot vērā savu pieredzi un ikdienā palīdzot klientiem kļūt par sava jaunā mājokļa īpašniekiem vai veiksmīgi realizēt nekustamo īpašumu, Matea izšķir vairākus darījuma posmus.
1. Sagatavošanās un īpašuma dokumentu pārbaude
- Īpašuma juridiskā stāvokļa pārbaude (Zemesgrāmata, kadastrs, tehniskā dokumentācija).
- Īpašuma apgrūtinājumu, ķīlu, parādu vai kopīpašuma risinājumu apzināšana.
- Īpašuma tirgus vērtības noteikšana, pārdošanas cenas stratēģijas izvēle.
2. Tirdzniecības stratēģija un mārketings
- Īpašuma sagatavošana prezentācijai (fotogrāfijas, video, plāni).
- Mērķēta reklāma (sociālie tīkli, sludinājumu portāli, darbs ar datu bāzēm).
- Efektīva komunikācija ar potenciālajiem pircējiem, filtrējot nopietnus interesentus.
3. Vienošanās un rokasnauda
- Tiek panākta mutiska vai rakstiska vienošanās par cenu un nosacījumiem. Tiek sagatavots rokasnaudas līgumu, kurā pircējs iemaksā drošības summu (parasti 5-10 % apmērā no pirkuma summas), apstiprinot nodomu iegādāties īpašumu.
4. Finansējuma organizēšana (ja nepieciešams)
- Pircējs kārto hipotekārā kredīta dokumentus (piedāvājums, novērtējums, izziņas).
- Komunikācija ar banku, kas var prasīt juridiskus un tehniskus dokumentus, vērtējumu u. c.
5. Pirkuma līguma slēgšana un nostiprinājuma lūgums no notāra
- Pirkuma līgumu sagatavo jurists vai notārs, abām darījumā iesaistītajām pusēm - pārdevējam un pircējam - to apstiprinot.
- Nostiprinājuma lūgums tiek parakstīts pie notāra (tagad to var izdarīt gan klātienē, gan attālināti), bieži vien ar vienlaicīgu samaksas vai kredīta izmaksu kārtošanu.
6. Darījuma reģistrācija Zemesgrāmatā
- Pircējs vai viņa pilnvarotā persona iesniedz līgumu Zemesgrāmatā, daži notāri to var izdarīt elektroniski.
- Samaksā valsts nodevu un kancelejas maksu.
- Reģistrācija ilgst aptuveni 5-12 darba dienas.
7. Īpašuma nodošana jaunajam īpašniekam
- Puses sastāda nodošanas–pieņemšanas aktu.
- Parasti atslēgas tiek nodotas pēc samaksas un Zemesgrāmatas izraksta saņemšanas, bet reizēm ir izņemumi, kad abas puses vienojās nodot atslēgas ātrāk.
- Pircējs pārreģistrē visus komunālos pakalpojumus uz sava vārda.
Svarīgi! Visos posmos aģenta loma ir ne tikai būt informācijas apmaiņas starpniekam, bet arī uzņemties risku vadību, pušu izglītošanu par iespējiem sarežģījumiem, komunikācijas organizēšanu un emocionālās slodzes mazināšanu klientam.
"Lielākā vērtība klientam nav tikai līguma sagatavošana – tā ir sajūta, ka viņš šajā procesā nav viens. Ka viņš zina, ko sagaidīt, kas ir jādara un kad. Mans mērķis ir nevis tikai pārdot mājokli, bet sniegt pieredzi, kurai cilvēks var uzticēties. Tāpēc es uzskatu – profesionāli vadīts darījums ir ne tikai efektīvāks, bet arī emocionāli vieglāks. Tieši tāpēc es izvēlējos šo profesiju – būt cilvēkiem blakus viņu vienā no svarīgākajiem dzīves lēmumiem," skaidro Matea.
Sazinies ar aģentu un izstāsti savu vajadzību!
21.07.2025.