-
2024. gada novembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās joprojām netika novērotas būtiskas izmaiņas – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena saglabājās bez izmaiņām. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena novembrī – 849 EUR/m². Arī salīdzinot ar 2024. gada sākumu, sērijveida dzīvokļu cenas novembrī kopumā bija līdzīgas.
2024. gadā Rīgas sērijveida dzīvokļu cenas vērtējamas kā stabilas. Kā izņēmums jāmin Vecmīlgrāvis un Jugla – šajos mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas šogad samazinājās par 3-4 %. Rīgas apkārtnē – Ogrē, Jelgavā un Kauguros – sērijveida dzīvokļu tirgū šogad dzīvokļu cenas palielinājās par 2-4 %. Savukārt Salaspilī šogad dzīvokļu cenas samazinājās par 2 %.
Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos novembrī turpināja kristies. Piedāvājuma līmenis bija līdzīgs iepriekšējā gada novembrī novērotajam, un tam ik gadu pēdējā ceturksnī ir tendence samazināties.
Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas gan pazeminājās, gan palielinājās. Cenu izmaiņas šogad vērtējamas kā nelielas, izņemot Vecmīlgrāvi un Juglu. Lielākais cenu samazinājums kopš gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Juglā (-3,6 %). Arī Vecmīlgrāvī šogad vērojams viens no lielākajiem dzīvokļu cenu kritumiem. Savukārt Zolitūdē šogad konstatēts vislielākais cenu pieaugums (+1,9 %). Citos mikrorajonos šogad novērotas gan pozitīvas, gan negatīvas cenu svārstības.
Novembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena saglabājās 849 EUR/m². Cenas bija par vidēji 48 % zemākas nekā 2007. gada 1. novembrī, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
Novembrī dzīvokļu cenās izmaiņas bija niecīgas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena nedaudz samazinājās vienas istabas dzīvokļiem (-0,2 %). Savukārt divu istabu dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena novembrī nedaudz pieauga (+0,4 %). Trīs un četru istabu dzīvokļu vidējā kvadrātmetra cena saglabājās bez izmaiņām.
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, novembrī dzīvokļu piedāvājums Rīgā samazinājās par 6 %. Piedāvājumu skaits “ARCO REAL ESTATE” analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos samazinājās par 7 %. Salīdzinot ar 2023. gada novembri, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija lielāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits lielāks par 4 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums tieši tāds pats kā pirms gada.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits novembrī bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Pagājušajā mēnesī lielākajā daļā no Rīgas lielākajiem mikrorajoniem dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits samazinājās Mežciemā (-13 %). Tikai vienā mikrorajonā dzīvokļu piedāvājums novembrī palielinājās. Dzīvokļu piedāvājumu pieaugums tika novērots Teikā, kur mēneša laikā tas pieauga par 18 %.
Novembrī, analizējot piedāvājumu skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā. Savukārt Imantā un Bolderājā piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Novembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas nelielas izmaiņas. Rīgas lielākajos mikrorajonos tika novērotas gan pozitīvas, gan negatīvas cenu svārstības. Lielākais cenu samazinājums novērots Iļģuciemā, kur cenas mēneša laikā samazinājās par 0,6 %. Savukārt novembrī dzīvokļu cenas visvairāk palielinājās Imantā – par 0,7 %. Tomēr lielākajā daļā no mikrorajoniem cenu izmaiņas novembrī netika novērotas vispār vai arī tās bija niecīgas.
Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, novembrī sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās līdzīgas. Savukārt, salīdzinot ar 2023. gada sākumu, novembrī cenas bija zemākas par 7 %.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas novembrī saglabājās Teikā, kur kvadrātmetra vidējā cena bija 1068 EUR/m². Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena novembrī novērota Bolderājā – 650 EUR/m², kas novembrī nedaudz palielinājās.
Novembrī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 52 000 līdz 54 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 30 000 līdz 42 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 28 000 līdz 44 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
Novembrī sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē novembrī cenas nedaudz pazeminājās – par 0,3 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena – 848 EUR/m². Dzīvokļu cenas Ogrē šī gada novembrī bija par 2 % augstākas nekā 2024. gada sākumā.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros novembrī sērijveida dzīvokļu cenas nemainījās. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena novembrī – 783 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros ir augstākas par 3 %.
Salaspils
Novembrī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī pazeminājās par 0,2 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena nokritās līdz 827 EUR/m². Novembrī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija par 2 % zemākas nekā gada sākumā.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas novembrī samazinājās par 0,6 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena novembrī noslīdēja līdz 741 EUR/m². Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas novembrī bija par 4 % augstākas nekā 2024. gada sākumā.
10.12.2024.