-
2024. gada augustā Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās netika konstatētas izmaiņas – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena saglabājās nemainīga. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena augustā – 848 EUR/m². Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, sērijveida dzīvokļu cenas kopumā līdzīgas.
Par spīti nelielām dzīvokļu cenu svārstībām vairākos mikrorajonos 2024. gada augustā šogad dzīvokļu cenas vērtējamas kā stabilas. Tajā pašā laikā vairākās Rīgas apkārtnes pilsētās šogad vērojamas pozitīvas sērijveida dzīvokļu cenu izmaiņas. Jelgavā cenas šogad palielinājās jau par 3 %, Kauguros – par 2 %, bet Ogrē – par 1 %. Pretējas tendences šogad vērojamas Rīgas apkārtnes pilsētā Salaspilī, kur dzīvokļu cenas šogad nokritās par 2 %.
Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos augustā samazinājās par 4 %. Līmenis noslīdēja līdz iepriekšējā gada augusta rādītājam.
Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas gan pazeminājās, gan palielinājās. Cenu izmaiņas šogad vērtējamas kā nelielas, izņemot Vecmīlgrāvi, kur novērots lielākais cenu samazinājums kopš gada sākuma (-2,9 %). Arī Juglā šogad vērojams viens no lielākajiem dzīvokļu cenu kritumiem. Savukārt Zolitūdē šogad konstatēts vislielākais cenu pieaugums (+0,6 %). Citos mikrorajonos cenu izmaiņas šogad nepārsniedza 1 %.
Augustā sērijveida dzīvokļu vidējā cena saglabājās 848 EUR/m². Cenas bija par vidēji 48 % zemākas nekā 2007. gada 1. augustā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
Augustā dzīvokļu cenās izmaiņas bija niecīgas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena nedaudz samazinājās tikai divu istabu dzīvokļiem (-0,2 %). Savukārt vienas, trīs un četru istabu dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena augustā nemainījās.
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, augustā dzīvokļu piedāvājums Rīgā samazinājās par 4 %. Piedāvājumu skaits “ARCO REAL ESTATE” analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos arī samazinājās par 4 %. Salīdzinot ar 2023. gada augustu, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija lielāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija lielāks par 7 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums bija tieši tāds pats kā pirms gada.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits augustā bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Pagājušajā mēnesī lielākajā daļā no Rīgas lielākajiem mikrorajoniem dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits samazinājās Purvciemā (-14 %). Tajā pašā laikā vairākos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājums augustā palielinājās. Lielākais dzīvokļu piedāvājumu pieaugums tika novērots Mežciemā, kur mēneša laikā tas pieauga par 12 %.
Augustā, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā, savukārt Imantā piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Augustā Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas minimālas izmaiņas. Rīgas lielākajos mikrorajonos tika novērotas gan pozitīvas, gan negatīvas cenu svārstības. Būtiskākais cenu samazinājums novērots Bolderājā un Imantā, kur cenas mēneša laikā samazinājās par 0,6 %. Savukārt augustā dzīvokļu cenas minimāli palielinājās vienīgi Purvciemā, Pļavniekos un Mežciemā – par 0,1-0,4 %. Gandrīz pusē no Rīgas lielākajiem mikrorajoniem cenu izmaiņas augustā netika novērotas.
Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, augustā sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās līdzīgas. Savukārt, salīdzinot ar 2023. gada sākumu, cenas augustā – par 7 % zemākas.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas augustā saglabājās Teikā, kur viena kvadrātmetra vidējā cena saglabājās 1069 EUR/m² pozīcijā. Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena augustā bija Bolderājā – 640 EUR/m², kas augustā nedaudz samazinājās.
Augustā visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 52 000 līdz 55 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 29 000 līdz 41 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 26 000 līdz 44 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
Augustā sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē palielinājās par 0,7 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena augustā – 844 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Ogrē augustā palielinājās par 1 %.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros augustā sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,6 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena augustā – 780 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros augstākas par 2 %.
Salaspils
Augustā sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī nemainījās. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena saglabājās 827 EUR/m². Augustā sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija par 2 % zemākas nekā gada sākumā.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas augustā palielinājās par 0,6 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena augustā pakāpās līdz 734 EUR/m². Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas par 3 % augstākas nekā 2024. gada sākumā.
11.09.2024.