-
2024. gada septembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās netika konstatētas izmaiņas – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena saglabājās nemainīga. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena septembrī – 848 EUR/m². Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, sērijveida dzīvokļu cenas septembrī kopumā bija līdzīgas.
Par spīti nelielām dzīvokļu cenu svārstībām vairākos mikrorajonos šogad dzīvokļu cenas vērtējamas kā stabilas. Kā izņēmums jāmin Vecmīlgrāvis, kur dzīvokļu cenām šogad bija sarūkoša tendence. Rīgas apkārtnē sērijveida dzīvokļu tirgū šogad cenas samazinājās Salaspils pilsētā. Savukārt tādās pilsētās kā Ogre un Jelgava dzīvokļu cenām bija tendence palielināties.
Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos septembrī saglabājās nemainīgs. Piedāvājuma līmenis septembrī sakrita arī ar iepriekšējā gada septembra līmeni.
Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas gan pazeminājās, gan palielinājās. Cenu izmaiņas šogad vērtējamas kā nelielas, izņemot Vecmīlgrāvi. Lielākais cenu samazinājums kopš gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Vecmīlgrāvī (-2,8 %). Arī Juglā šogad vērojams viens no lielākajiem dzīvokļu cenu kritumiem. Savukārt Purvciemā un Āgenskalnā šogad konstatēts vislielākais cenu pieaugums (+0,8 %). Citos mikrorajonos šogad novērotas gan pozitīvas, gan negatīvas cenu svārstības.
Septembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena saglabājās 848 EUR/m². Cenas bija par vidēji 48 % zemākas nekā 2007. gada 1. septembrī, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
Septembrī dzīvokļu cenās izmaiņas bija niecīgas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena nedaudz samazinājās vienas un divu istabu dzīvokļiem (-0,1 %). Savukārt trīs un četru istabu dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena septembrī nedaudz pieauga (+0,1 %).
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, septembrī dzīvokļu piedāvājums Rīgā samazinājās par 4 %. Piedāvājumu skaits “ARCO REAL ESTATE” analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos nemainījās. Salīdzinot ar 2023. gada septembri, dzīvokļu piedāvājums šī gada septembrī kopumā bija lielāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija lielāks par 2 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums – mazāks par 1 % nekā pirms gada.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits septembrī bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Pagājušajā mēnesī lielākajā daļā no Rīgas lielākajiem mikrorajoniem dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits samazinājās Ķengaragā (-10 %). Tajā pašā laikā vairākos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājums septembrī palielinājās. Lielākais dzīvokļu piedāvājumu pieaugums tika novērots Zolitūdē, kur mēneša laikā tas pieauga par 14 %.
Septembrī, analizējot piedāvājumu skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā. Savukārt Vecmīlgrāvī piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Septembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas minimālas izmaiņas. Rīgas lielākajos mikrorajonos tika novērotas gan pozitīvas, gan negatīvas cenu svārstības. Lielākais cenu samazinājums novērots Imantā, kur cenas mēneša laikā samazinājās par 1 %. Savukārt septembrī dzīvokļu cenas visvairāk palielinājās Āgenskalnā – par 0,8 %. Pļavniekos un Zolitūdē cenu izmaiņas septembrī netika novērotas.
Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, septembrī sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās līdzīgas. Savukārt, salīdzinot ar 2023. gada sākumu, cenas bija par 7 % zemākas.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas septembrī saglabājās Teikā, kur kvadrātmetra vidējā cena noslīdēja līdz 1068 EUR/m². Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena septembrī bija Bolderājā – 641 EUR/m², kas septembrī nedaudz palielinājās.
Septembrī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 51 000 līdz 54 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 29 000 līdz 41 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 26 000 līdz 44 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
Septembrī sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē septembrī cenas palielinājās par 0,8 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena septembrī – 851 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Ogrē septembrī palielinājās par 2 %.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros septembrī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,4 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena septembrī – 783 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros augstākas par 3 %.
Salaspils
Septembrī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī nemainījās. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena saglabājās 827 EUR/m². Septembrī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija par 2 % zemākas nekā gada sākumā.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas septembrī palielinājās par 0,7 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena septembrī pakāpās līdz 739 EUR/m². Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas par 4 % augstākas nekā 2024. gada sākumā.
10.10.2024.