-
2024. gada oktobrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās joprojām nebija būtisku izmaiņu – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās vien par 0,1 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena oktobrī – 849 EUR/m². Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, sērijveida dzīvokļu cenas kopumā bija līdzīgas.
2024. gadā Rīgas sērijveida dzīvokļu cenas vērtējamas kā stabilas. Kā izņēmums jāmin Vecmīlgrāvis un Jugla - šajos mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas šogad samazinājās par aptuveni 3 %. Rīgas apkārtnē sērijveida dzīvokļu tirgū Ogrē, Jelgavā un Kauguros dzīvokļu cenas šogad palielinājās par 1-3 %. Savukārt Salaspilī šogad dzīvokļu cenas nokritās par 1 %.
Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos oktobrī samazinājās. Piedāvājuma līmenis bija līdzīgs kā iepriekšējā gada oktobrī.
Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas gan pazeminājās, gan palielinājās. Cenu izmaiņas šogad vērtējamas kā nelielas, izņemot Vecmīlgrāvi un Juglu. Lielākais cenu samazinājums kopš gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Juglā (-3,3 %). Arī Vecmīlgrāvī šogad vērojams viens no lielākajiem dzīvokļu cenu kritumiem. Savukārt Zolitūdē šogad konstatēts vislielākais cenu pieaugums (+1,6 %). Citos mikrorajonos šogad novērotas gan pozitīvas, gan negatīvas cenu svārstības.
Oktobrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena pakāpās līdz 849 EUR/m². Cenas bija par vidēji 48 % zemākas nekā 2007. gada 1. oktobrī, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
Oktobrī dzīvokļu cenās izmaiņas bija niecīgas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena nedaudz samazinājās vienas istabas dzīvokļiem (-0,1 %). Savukārt divu un trīs istabu dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena oktobrī nedaudz pieauga. Četru istabu dzīvokļu vidējā kvadrātmetra cena saglabājās bez izmaiņām.
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, oktobrī dzīvokļu piedāvājums Rīgā samazinājās par 4 %. Piedāvājumu skaits “ARCO REAL ESTATE” analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos samazinājās par 7 %. Salīdzinot ar 2023. gada oktobri, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija lielāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija lielāks par 2 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums bija par 2 % mazāks nekā pirms gada.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits oktobrī bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Pagājušajā mēnesī lielākajā daļā no Rīgas lielākajiem mikrorajoniem dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits samazinājās Teikā (-21 %). Tajā pašā laikā atsevišķos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājums oktobrī palielinājās. Lielākais dzīvokļu piedāvājumu pieaugums tika novērots Vecmīlgrāvī, kur mēneša laikā tas pieauga par 5 %.
Oktobrī, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā. Savukārt Imantā un Bolderājā piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Oktobrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas nelielas izmaiņas. Rīgas lielākajos mikrorajonos tika novērotas gan pozitīvas, gan negatīvas cenu svārstības. Lielākais cenu samazinājums novērots Juglā, kur cenas mēneša laikā samazinājās par 2 %. Savukārt oktobrī dzīvokļu cenas visvairāk palielinājās Bolderājā un Zolitūdē – par 1 %. Mežciemā, Teikā un Vecmīlgrāvī cenu izmaiņas oktobrī netika novērotas.
Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, oktobrī sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās līdzīgas. Savukārt, salīdzinot ar 2023. gada sākumu, cenas bija zemākas par 7 %.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas oktobrī saglabājās Teikā, kur kvadrātmetra vidējā cena palika nemainīga – 1068 EUR/m². Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena oktobrī konstatēta Bolderājā – 647 EUR/m², kas oktobrī nedaudz palielinājās.
Oktobrī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 52 000 līdz 54 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 29 000 līdz 42 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 27 000 līdz 44 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
Oktobrī sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē nemainījās. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena saglabājās 851 EUR/m² pozīcijā. Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Ogrē oktobrī palielinājās par 2 %.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros oktobrī sērijveida dzīvokļu cenas nemainījās. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena oktobrī – 783 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros augstākas par 3 %.
Salaspils
Oktobrī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī palielinājās par 0,2 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena pakāpās līdz 829 EUR/m². Oktobrī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija par 2 % zemākas nekā gada sākumā.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas oktobrī palielinājās par 0,9 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena oktobrī palielinājās līdz 745 EUR/m². Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas bija par 5 % augstākas nekā 2024. gada sākumā.
12.11.2024.