-
2024. gada jūlijā Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas minimālas izmaiņas – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena samazinājās par 1 EUR/m². Sērijveida dzīvokļu vidējā cena jūlijā – 848 EUR/m². Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas kopumā bija līdzīgas.
2024. gada jūlijā dzīvokļu cenas vērtējamas kā stabilas. Un arī kopumā 2024. gadā sērijveida dzīvokļa tirgū nav novērotas būtiskas cenu svārstības. Kā izņēmums jāmin Vecmīlgrāvis, kur šogad cenas pazeminājās – par 3 %. Arī Rīgas apkārtnē sērijveida dzīvokļu tirgus vērtējams kā stabils – netika novērotas būtiskas cenu izmaiņas.
Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos jūlijā samazinājās par 2 %. Līmenis noslīda zem iepriekšējā gada jūlija rādītāja - dzīvokļu piedāvājums bija par 3 % zemāks nekā pirms gada.
Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas gan pazeminājās, gan palielinājās. Cenu izmaiņas šogad vērtējamas kā nelielas, izņemot Vecmīlgrāvi. Lielākais cenu samazinājums kopš gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Vecmīlgrāvī (-2,9 %). Arī Juglā šogad vērojams viens no lielākajiem dzīvokļu cenu kritumiem. Savukārt Zolitūdē šogad konstatēts vislielākais cenu pieaugums (+1,1 %). Citos mikrorajonos cenu izmaiņas šogad lielākoties nepārsniedz 1 %.
Jūlijā sērijveida dzīvokļu vidējā cena noslīdēja līdz 848 EUR/m². Cenas bija par vidēji 48 % zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
Jūlijā dzīvokļu cenās izmaiņas bija niecīgas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena nedaudz samazinājās vienistabas un četru istabu dzīvokļiem (-0,1 %). Savukārt divu un trīs istabu dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena jūlijā nemainījās.
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, jūlijā dzīvokļu piedāvājums Rīgā palielinājās par 1 %. Piedāvājumu skaits “ARCO REAL ESTATE” analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos samazinājās par 2 %. Salīdzinot ar 2023. gada jūliju, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija lielāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija lielāks par 8 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums bija par 3 % mazāks nekā pirms gada.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits jūlijā bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Pagājušajā mēnesī gandrīz pusē Rīgas lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits samazinājās Mežciemā (-16 %). Tajā pašā laikā daudzos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājums jūlijā palielinājās. Lielākais dzīvokļu piedāvājumu pieaugums tika novērots Vecmīlgrāvī, kur mēneša laikā tas pieaudzis par 10 %.
Jūlijā, analizējot piedāvājumu skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā. Savukārt Imantā piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Jūlijā Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas minimālas izmaiņas. Rīgas lielākajos mikrorajonos tika novērotas gan pozitīvas, gan negatīvas cenu svārstības. Būtiskākais cenu samazinājums novērots Vecmīlgrāvī, kur cenas mēneša laikā samazinājās par 1,2 %. Savukārt jūlijā dzīvokļu cenas minimāli palielinājās vienīgi Purvciemā, Pļavniekos, Imantā un Ziepniekkalnā – par 0,1-0,3 %. Gandrīz pusē no lielākajiem Rīgas mikrorajoniem cenu izmaiņas jūlijā nav novērotas.
Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās līdzīgas. Savukārt, salīdzinot ar 2023. gada sākumu, cenas bija zemākas par 7 %.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas jūlijā bija Teikā, kur viena kvadrātmetra vidējā cena saglabājās 1069 EUR/m² pozīcijā. Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena jūlijā novērota Bolderājā (644 EUR/m²) – tā jūlijā saglabājās bez izmaiņām.
Jūlijā visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 52 000 līdz 55 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 29 000 līdz 41 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 27 000 līdz 44 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
Jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē palielinājās par 0,3 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena jūlijā – 838 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Ogrē jūlijā palielinājās par 0,5 %.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,2 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena jūlijā – 775 EUR/m². Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, dzīvokļu cenas Kauguros jūlijā bija augstākas par 2 %.
Salaspils
Jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī samazinājās – par 1 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena noslīdēja līdz 827 EUR/m². Jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija zemākas par 2 % nekā gada sākumā.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas jūlijā palielinājās par 0,4 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena jūlijā pakāpās līdz 730 EUR/m². Jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas bija par 2 % augstākas kopš 2024. gada sākuma.
14.08.2024.