-
2023. gada augustā Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas izmaiņas – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena samazinājās par 0,6 %, noslīdot līdz 878 EUR/m². 2023. gada pirmajos astoņos mēnešos dzīvokļu cenas kopumā pazeminājās par 4,2 %.
Augustā atsevišķos mikrorajonos bija novērojamas pozitīvas cenu svārstības, tomēr kopumā dzīvokļu cenas sērijveida ēkās Rīgā turpināja pazemināties. Cenas pēdējos mēnešos sērijveida dzīvokļiem samazinās par vidēji 1 % mēnesī.
Piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos šogad bija izteikti augstāks nekā pērn, tomēr augustā tas piedzīvoja kritumu. Augustā dzīvokļu piedāvājums atkal noslīdēja zem 2000 atzīmes. Rīgas lielākajos mikrorajonos piedāvājuma līmenis joprojām bija augstāks nekā pirms gada (+7 %).
Visos Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2023. gada sākuma dzīvokļu cenas pazeminājās. Lielākais cenu samazinājums kopš gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Zolitūdē (-6,6%). Citos lielākajos Rīgas mikrorajonos cenas šogad samazinājās 2-5 % robežās.
Augustā sērijveida dzīvokļu vidējā cena noslīdēja līdz 878 EUR/m². Cenas bija par vidēji 46 % zemākas nekā 2007. gada 1. augustā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
Augustā dzīvokļu cenās tika konstatētas šādas izmaiņas: sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena samazinājās vienistabu (-0,4 %), divistabu (-0,8 %), trīsistabu (-0,4 %) un četristabu (-0,6 %) dzīvokļiem.
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, augustā dzīvokļu piedāvājums Rīgā samazinājās par 4 %. Piedāvājumu skaits ARCO REAL ESTATE analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos samazinājās par 8 %. Salīdzinot ar 2022. gada augustu, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija lielāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija lielāks par 9 %, savukārt lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums bija par 7 % augstāks nekā pirms gada.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits augustā bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Pagājušajā mēnesī gandrīz visos Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits samazinājās Ziepniekkalnā (-15 %). Tikai Bolderājā un Vecmīlgrāvī augustā dzīvokļu piedāvājums nedaudz palielinājies.
Augustā, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā, turpretī Bolderājā piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Augustā Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās notika izmaiņas. Lielākajā daļā Rīgas lielākajos mikrorajonos tika novērotas negatīvas cenu svārstības. Būtiskākais cenu samazinājums novērots Vecmīlgrāvī, kur cenas mēneša laikā samazinājās par 1,7 %. Augustā vienīgi Purvciemā sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās bez izmaiņām. Juglā un Pļavniekos bija novērojamas nelielas pozitīvas cenu svārstības.
Salīdzinot ar 2023. gada sākumu, augustā sērijveida dzīvokļu cenas bija zemākas par 4 %, savukārt salīdzinot ar 2022. gada sākumu, cenas bija zemākas par 3 %.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas augustā saglabājās Teikā, kur viena kvadrātmetra vidējā cena mēneša laikā saglabājās nemainīga – 1 082 EUR/m². Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena augustā bija Bolderājā – 678 EUR/m², kas augustā piedzīvoja kritumu.
Augustā visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 52 000 līdz 56 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 32 000 līdz 43 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 29 000 līdz 43 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
Augustā sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē nemainījās, vidējai cenai saglabājoties 869 EUR/m². Kopš 2023. gada sākuma dzīvokļu cenas Ogrē ir par 2 % zemākas.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros augustā sērijveida dzīvokļu cenas nedaudz samazinājās – par 0,7 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena noslīdēja līdz 822 EUR/m². Kopš 2023. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros kopumā samazinājās par 3 %.
Salaspils
Augustā dzīvokļu cenas Salaspilī samazinājās par 0,6 %, vidējai cenai sarūkot līdz 871 EUR/m². Augustā sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija par 3 % zemākas nekā 2023. gada sākumā.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas augustā samazinājās par 2,2 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena augustā bija 716 EUR/m². Kopš 2023. gada sākuma Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas ir par 3 % zemākas.
12.09.2023.