-
2023. gada oktobrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas izmaiņas – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena samazinājās par 1,6 %, cenai noslīdot līdz 852 EUR/m². 2023. gadā dzīvokļu cenas kopumā saruka jau par 7 %.
Oktobrī visos lielākajos mikrorajonos tika novērots izteikts cenu samazinājums, un atsevišķos mikrorajonos cenas samazinājās par 3 %. Oktobrī konstatēts arī lielākais dzīvokļu vidējais cenu kritums šogad.
Piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos šogad pirmajā pusē bija izteikti augstāks nekā pērn, tomēr rudens mēnešos tas noslīdēja tajā pašā līmenī, kur pagājušā gadā. Oktobrī dzīvokļu piedāvājums noslīdēja zem 1800 atzīmes. Rīgas lielākajos mikrorajonos piedāvājuma līmenis bija tikai par 1 % augstāks nekā pirms gada.
Visos Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2023. gada sākuma dzīvokļu cenas samazinājās. Lielākais cenu samazinājums kopš gada sākuma novērots Zolitūdē (-10 %). Citos lielākajos Rīgas mikrorajonos cenas šogad saruka 3-8 % robežās.
Oktobrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena noslīdēja līdz 852 EUR/m². Cenas bija vidēji par 47 % zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
Oktobrī dzīvokļu cenās tika konstatētas šādas izmaiņas: sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena samazinājās vienistabas (-2 %), divistabu (-1 %), trīsistabu (-2 %) un četristabu (-2 %) dzīvokļiem.
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, oktobrī dzīvokļu piedāvājums Rīgā samazinājās par 5 %. Piedāvājumu skaits ARCO REAL ESTATE analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos samazinājās par 6 %. Salīdzinot ar 2022. gada oktobri, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija lielāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija lielāks par 5 %, savukārt lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums bija par 1 % augstāks nekā pirms gada.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits oktobrī bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Pagājušajā mēnesī Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaits lielākoties samazinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits samazinājās Vecmīlgrāvī (-16 %), turpretī dzīvokļu piedāvājums visvairāk palielinājās Iļģuciemā (+8 %).
Oktobrī, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā. Turpretī Bolderājā piedāvājumu skaits proporcionāli bija vismazākais.
Oktobrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās notika izmaiņas. Visos Rīgas lielākajos mikrorajonos tika novērotas negatīvas cenu svārstības. Būtiskākais cenu samazinājums novērots Zolitūdē un Āgenskalnā, kur cenas mēneša laikā samazinājās par 3 %. Oktobrī vismazākais cenu samazinājums novērots Rīgas dārgākajā mikrorajonā – Teikā. Tur sērijveida dzīvokļu cenas pēdējā mēneša laikā saruka par 0,7 %.
Salīdzinot ar 2023. gada sākumu, oktobrī sērijveida dzīvokļu cenas bija zemākas par 7 %. Savukārt salīdzinot ar 2022. gada sākumu, cenas bija zemākas par 6 %.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas oktobrī saglabājās Teikā, kur viena kvadrātmetra vidējā cena mēneša laikā samazinājās līdz 1 069 EUR/m². Viena kvadrātmetra viszemākā vidējā cena oktobrī bija Bolderājā – 653 EUR/m², kas oktobrī arī samazinājās.
Oktobrī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 51 000 līdz 55 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 30 000 līdz 41 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 27 000 līdz 43 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
Oktobrī sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē nemainījās, vidējai cena saglabājoties 852 EUR/m² pozīcijā. Kopš 2023. gada sākuma dzīvokļu cenas Ogrē ir zemākas par 4 %.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros oktobrī sērijveida dzīvokļu cenas nedaudz samazinājās – par 4 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena noslīdēja līdz 774 EUR/m². Kopš 2023. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros kopumā samazinājās par 9 %.
Salaspils
Oktobrī dzīvokļu cenas Salaspilī samazinājās par 1,9 %, vidējai cenai sarūkot līdz 846 EUR/m². Oktobrī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija par 6 % zemākas nekā 2023. gada sākumā.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas oktobrī nemainījs. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena oktobrī saglabājās 712 EUR/m² pozīcijā. Kopš 2023. gada sākuma Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas ir zemākas par 3 %.
09.11.2023.