-
2023. gada jūlijā Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas izmaiņas – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena samazinājās par 1,1 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena noslīdēja līdz 883 EUR/m². 2023. gada pirmajā pusgadā dzīvokļu cenas kopumā saruka par 3,6 %.
Par spīti pozitīvajām cenu svārstībām aprīlī, dzīvokļu cenas sērijveida ēkās Rīgā pazeminās jau trešo mēnesi pēc kārtas. Cenas pēdējos mēnešos samazinās par vidēji 1 % mēnesī. Cenu lejupslīdei turpinoties, vairākos mikrorajonos Pārdaugavā mēneša laikā tās noslīdēja pat par 2 %.
Piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos šogad ir izteikti augstāks nekā pērn pirmajā pusgadā. Šogad dzīvokļu piedāvājums jūlijā jau pārsniedz 2000 vienību atzīmi, kas nav sasniegts pēdējo septiņu gadu laikā. Rīgas lielākajos mikrorajonos piedāvājuma līmenis bija ievērojami augstāks nekā pirms gada (+25 %).
Visos Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2023. gada sākuma dzīvokļu cenas ir pazeminājušās. Lielākais cenu samazinājums kopš gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Zolitūdē (-5,4%). Citos lielākajos Rīgas mikrorajonos cenas šogad samazinājušās 2-5 % robežās.
Jūlijā sērijveida dzīvokļu vidējā cena noslīdēja līdz 883 EUR/m². Cenas bija par vidēji 46 % zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
Jūlijā dzīvokļu cenās tika konstatētas izmaiņas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena samazinājās vienistabu (-1,2 %), divistabu (-1 %), trīsistabu (-1,2 %) un četristabu (-0,7 %) dzīvokļiem.
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, jūlijā dzīvokļu piedāvājums Rīgā palielinājās par 3 %. Piedāvājumu skaits ARCO REAL ESTATE analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos palielinājās par 6 %. Salīdzinot ar 2022. gada jūliju, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija lielāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija lielāks par 20 %, savukārt lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums bija par 25 % augstāks nekā pirms gada.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits jūlijā bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Pagājušajā mēnesī gandrīz visos Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaits palielinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits pieauga Ziepniekkalnā un Bolderājā (+15 %). Tikai Pļavniekos un Āgenskalnā dzīvokļu piedāvājums jūlijā saglabājās nemainīgs.
Jūlijā, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Mežciemā un Āgenskalnā, turpretī Bolderājā piedāvājumu skaits bija vismazākais.
Jūlijā Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās notika izmaiņas – gandrīz visos Rīgas lielākajos mikrorajonos tika novērotas negatīvas cenu svārstības. Būtiskākais cenu samazinājums novērots Zolitūdē, kur cenas mēneša laikā samazinājās par 2,3 %. Vienīgi Mežciemā sērijveida dzīvokļu cenas jūlijā saglabājās bez izmaiņām.
Salīdzinot ar 2023. gada sākumu, jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas bija zemākas par 4 %. Savukārt salīdzinot ar 2022. gada sākumu, cenas bija zemākas par 2 %.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas jūlijā saglabājās Teikā, kur viena kvadrātmetra vidējā cena mēneša laikā samazinājās līdz 1 082 EUR/m². Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena jūlijā tika novērota Bolderājā – 687 EUR/m², kas jūlijā arī nedaudz samazinājās.
Jūlijā dārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 52 000 līdz 56 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt lētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 33 000 līdz 44 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 30 000 līdz 43 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
Jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē samazinājās par 0,8 %, vidējai cenai sarūkot līdz 869 EUR/m². Kopš 2023. gada sākuma dzīvokļu cenas Ogrē ir par 2 % zemākas.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros sērijveida dzīvokļu cenas jūlijā nedaudz samazinājās – par 0,9 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena noslīdēja līdz 827 EUR/m². Kopš 2023. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros kopumā samazinājās par 2 %.
Salaspils
Jūlijā dzīvokļu cenas Salaspilī samazinājās par 0,8 %, vidējai cenai sarūkot līdz 876 EUR/m². Jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija par 2 % zemākas nekā 2023. gada sākumā.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas jūlijā samazinājās par 1,6 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena jūlijā bija 732 EUR/m². Kopš 2023. gada sākuma Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas ir par 1 % zemākas.
04.08.2023.