Jūrmalas jauno projektu tirgus 2021. gadā bijis aktīvs

  • Jūrmalas jauno projektu dzīvokļu tirgus pagājušajā gadā attīstījies dinamiski – 2021. gadā dzīvokļu īpašumu segmentā reģistrēti 166 darījumi, kas ir par 11 % vairāk nekā 2020. gadā. Arī apartamentu īpašumu segments bijis aktīvs – tur pērn reģistrēti 208 darījumi, tādējādi kopumā Jūrmalā notikuši 374 jauno mājokļu darījumi. Pēc kritiskā 2015. gada, kad pilsētā tikuši reģistrēti vien 74 darījumi, šī segmenta attīstība bijusi stabili augoša, norāda "ARCO REAL ESTATE" valdes loceklis un vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs.


Analizējot cenu attīstību, eksperts atzīst, ka tā bijusi mainīga: "Pēdējos gados ir samazinājusies darījumu cena. Faktiski ir sašaurinājušās cenu šķēres, proti, pieaugot darījumu zemākai cenai, lielākais darījumu skaits tika reģistrēts vidējā cenu segmentā, tajā pat laikā samazinājās cenu augstākā sliekšņa darījumu skaits. 2021. gadā jauno projektu segmenta vidējā cena bija 2081 eiro par kvadrātmetru un reģistrēti darījumi cenu robežās no 651 līdz pat 5 656 eiro par mājokļa kvadrātmetru."

 

Kā norāda Māris Laukalējs, Jūrmalā jauno projektu dzīvokļu kategorijai ir pieskaitāmi arī darījumi, kas notikuši apartamentu ēkās – tie pēc uzbūves atbilstot dzīvokļu plānojumam, taču pēc statusa tiek reģistrētas kā telpu grupas. Apartamentu segmenta darījumu cenas pagājušajā gadā bija robežās no 45 000 līdz 502 000 eiro.

 

Reģistrēto darījumu kopējā summa 2021. gadā Jūrmalas pilsētas jaunajos projektos, ieskaitot gan dzīvokļu īpašumus, gan apartamentus, sasniedza 32 miljonus eiro.

 

 

Analizējot Jūrmalā notikušos darījumus dzīvokļu īpašumu segmentā, 166 darījumi sadalījās četrās kategorijās: 18 darījumi reģistrēti cenu amplitūdā no 3 000 līdz 5 656 EUR/m², 71 darījums – cenu segmentā no 2 000 līdz 2 999 EUR/m², 61 darījums – cenu segmentā no 1 000 līdz 1 999 EUR/m², bet 34 darījumi reģistrēti par cenu zem 1 000 EUR/².

 

Aplūkojot Jūrmalas jauno dzīvokļu piedāvājumu, "ARCO REAL ESTATE" analītiķi novērojuši, ka 2021. gada beigās visvairāk piedāvājumu bija cenu kategorijā no 2 400 līdz 3 200 EUR/m² – šādu mājokļu īpatsvars piedāvājuma tirgū veidoja ap 62 %. Savukārt dārgāko jauno dzīvokļu segmentā, tas ir, par cenu no 3 600 līdz 5 500 EUR/m², piedāvājums veidoja ap 19 %. Tāpat tirgus analītiķi norāda, ka zemākajā cenu kategorijā galvenokārt bija dzīvokļi jauno projektu pirmajos stāvos un ar kopējā platībā ieskaitītām plašām terasēm. Atsevišķu attīstītāju piedāvājumos bija arī tādas cenas, kas pārsniedza 10 000 EUR/m², taču tie bija nedaudzi īpaši ekskluzīvi projekti unikālā atrašanās vietā, kur dzīvokļi tika piedāvāti ar pilnu iekšējo apdari.

 

Vērtējot jauno projektu piedāvājuma cenas 2021. gada beigās, var izdalīt trīs grupas: posmā no Asariem līdz Dubultiem piedāvājuma cena bija robežās no 1 600 līdz 3 200 EUR/m², posmā no Dubultiem līdz Lielupei tā bija no 2 200 līdz 5 600 EUR/m², bet dzīvokļiem ekskluzīvos projektos – no 5 500 līdz 8 000 EUR/m².

 

Sagatavoja:

Dainis Guks
Mārketinga un sabiedrisko
attiecību vadītājs


20.01.2022.

Jaunākie piedāvājumi

Lasīt vairāk >
Izīrē dzīvokli
3 ist., 5 no 6 st., 110 m2
Rīga, Centrs
700 EUR / mēn.
Lasīt vairāk >
Pārdod dzīvokli
3 ist., 4 no 9 st., 63 m2
Rīga, Imanta
60 000 EUR
Lasīt vairāk >
Pārdod dzīvokli
1 ist., 1 no 2 st., 21 m2
Rīga, Čiekurkalns
16 500 EUR
Lasīt vairāk >
Pārdod tirdzniecības telpas
1 st., 92 m2
Rīga, Centrs
160 000 EUR

Twitter

X

Nesen apskatītie objekti

&laqo; »
X

Pārdot vai iznomāt objektu