-
2018. gada decembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas nedaudz palielinājās, vidējai cenai pieaugot līdz 797 eiro kvadrātmetrā. Kopš 2018. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas kopumā palielinājās par 3,9 %.
Lai gan 2018. gada decembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena nedaudz pieauga, cenu palielinājums, salīdzinot ar gada sākumu, joprojām bija neliels. Kā jau varēja prognozēt, kopējais cenu pieaugums Rīgas mikrorajonos 2018. gadā nepārsniedza 4 %.
Turpretī Rīgas apkārtnē tika novērots būtiskāks dzīvokļu cenu pieaugums: 2018. gadā visstraujāk cenas pieauga Ogrē (+ 9 %), arī Salaspilī un Kauguros, Jūrmalā, sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums gada laikā bija salīdzinoši liels (+ 7 %).
Rīgas mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums gada pirmajos trīs ceturkšņos bija augstāks nekā 2017. gadā. Tomēr oktobrī piedāvājuma apjoms strauji samazinājās, gada pēdējā ceturksnī noslīdot zem iepriekšējā gada līmeņa. Līdzīgi kā citus gadus, piedāvājumam gada nogalē bija tendence strauji samazināties.
Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējās cenas lielākais pieaugums Rīgas mikrorajonos kopš 2018. gada sākuma novērots Teikā (+ 5,3 %). Cenu palielinājums novērots arī citos Rīgas lielākajos mikrorajonos, bet vismazākais pieaugums kopš 2018. gada sākuma konstatēts Imantā (+ 2 %).
2018. gada decembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena sasniedza 797 EUR/m² pozīciju. Cenas vidēji bija par 51 % zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija sasniegusi visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
2018. gada decembrī, vērtējot pēc istabu skaita, dzīvokļu cenas mazliet palielinājās: sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena pieauga vienistabas (+ 0,1 %), divistabu (+ 0,5 %) trīsistabu (+ 0,3 %) un četristabu (+ 0,1 %) dzīvokļiem.
2018. gada decembrī dzīvokļu piedāvājums Rīgā kopumā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, samazinājās par 6 %. Savukārt piedāvājumu skaits ARCO REAL ESTATE analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos samazinājās par 8 %. Salīdzinot ar 2017. gada decembri, dzīvokļu piedāvājums būtiski atšķīrās: dzīvokļu kopējais piedāvājumu skaits bija mazāks par 11 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums bija mazāks par 6 %.
Apkopojot Rīgas mikrorajonu dzīvokļu piedāvājumu skaitu, var secināt, ka decembrī vislielākais piedāvājums bija Purvciemā, tikmēr Bolderājā dzīvokļu piedāvājumu skaits bija vismazākais.
Pagājušajā mēnesī lielākajā daļā no Rīgas mikrorajoniem dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinājās. Visvairāk tas saruka Ziepniekkalnā (- 23 %). Tomēr bija arī vietas, kur novērota pretēja aina: piemēram, dzīvokļu piedāvājums visvairāk palielinājās Imantā un Purvciemā (+ 4 %).
Analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, decembrī vislielākais piedāvājums konstatēts Mežciemā, turpretī Pļavniekos piedāvājumu skaits proporcionāli bija vismazākais.
2018. gada decembrī sērijveida dzīvokļu cenu izmaiņas tika novērotas Rīgas mikrorajonu lielākajā daļā, tajā pašā laikā daudzās apkaimēs cenas saglabājās iepriekšējā mēneša līmenī. Lielākais cenu pieaugums tika novērots Āgenskalnā, kur cenas mēneša laikā palielinājās par 1,2 %.
2018. gada decembrī sērijveida dzīvokļu cenas, salīdzinot ar 2017. gada sākumu, bija augstākas par 13 %, savukārt kopš 2018. gada sākuma cenas palielinājās par 4 %.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas 2018. gada decembrī saglabājās Teikā, kur viena kvadrātmetra vidējā cena palielinājās līdz 955 EUR/m². Zemākā viena kvadrātmetra vidējā cena decembrī saglabājās Bolderājā (572 EUR/m²).
2018. gada decembrī dārgākie dzīvokļi joprojām saglabājās 119. un 104. sērijas ēkās, kur cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 45 000 līdz 52 000 EUR atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt lētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 26 000 līdz 41 000 EUR, un Hruščova laika mājas – tajās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 25 000 līdz 41 000 EUR atkarībā no mikrorajona.
04.01.2019.