-
Līdzīgi kā iepriekšējos mēnešus lielākā aktivitāte novērota tieši jauno projektu un centra dzīvokļu segmentā
Tirgus atveseļošanās periods varētu būt krietni ilgāks,
nekā iepriekš cerēts
2011.gada novembrī sērijveida dzīvokļu tirgū joprojām novērojama minimāla cenu lejupslīde. Vidējā cena sērijveida dzīvokļiem 2011.gada novembrī samazinājusies līdz 582 EUR/m². Tādējādi cenu kritums novembrī, tāpat kā oktobrī, ir vien 0,2%. Kopš 2011.gada sākuma vidējās sērijveida dzīvokļa cenas kopumā samazinājušās par 4,4%.
2011.gadā vispārējā aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū iztikusi bez būtiskiem lēcieniem vai kritumiem. Tai pašā laikā atsevišķos mikrorajonos gada garumā cenu samazinājums pārsniedz 7%, kas uzskatāms par vērā ņemamu cenu kritumu.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena 2011.gada novembrī noslīdējusi līdz 582 EUR/m². Cenas vidēji ir par 64,1% zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija sasniegusi visu laiku augstāko atzīmi – 1620 EUR/m². Savukārt, salīdzinot ar 2011.gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir vidēji par 4,4% zemāka.
2011.gada novembrī vidējā m² cena lielākajā daļā mikrorajonu ir samazinājusies. Vidējās m² cenas samazinājušās par 0,2-1,1%. Lielākais cenu samazinājums novembrī (jau otro mēnesi pēc kārtas) novērots Mežciemā, kur cenas samazinājās vidēji par 1,1%. Savukārt dažos dārgākajos mikrorajonos – Pļavniekos, Teikā un Āgenskalnā vērojamas pozitīvas cenu svārstības. Teikā cenas pieaugušas par 0,9%, Pļavniekos par 0,2%, bet Āgenskalnā par 0,6%. Ķengaragā, Imantā un Zolitūdē novembrī cenas nav mainījušās.
Māris Laukalējs, ARCO REAL ESTATE valdes loceklis, vērtēšanas nodaļas vadītājs:
„Līdzīgi kā iepriekšējos mēnešus lielākā aktivitāte novērota tieši jauno projektu un centra dzīvokļu segmentā, savukārt sērijveida dzīvokļu tirgus ir samērā neaktīvs ar salīdzinoši stabilu vidējo tirgus cenu, neskatoties uz svārstībām, atsevišķos mikrorajonos.
Nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte šobrīd būtiski ietekmē neskaidrība ar Eirozonas tālāko attīstību un līdz ar to saistīto Latvijas ekonomikas tuvāko gadu izaugsmi, tāpat arī pēdējā mēneša notikumi saistībā ar Krājbanku. Pamatojoties uz šiem diviem augstākminētajiem faktoriem, varam prognozēt, ka tuvākajos mēnešos būtiska aktivitāte nav sagaidāma".
Sērijveida dzīvokļu tirgus pārskats par 2011. gada novembri>>
06.12.2011.