ARCO REAL ESTATE

• Vietējie iedzīvotāji pārsvarā izvēlas īpašumus cenu kategorijā līdz 100 000 EUR un bieži vien skatās uz dzīvokļiem jaunajos projektos visos Rīgas rajonos vai arī nelielām privātmājām.

2011.gada pirmajos četros mēnešos sērijveida dzīvokļu cenas pavisam nedaudz, tomēr samazinās, bet, īpašumi Rīgas centrā, kuru cenas amplitūda pārsniedz 100 000 EUR, joprojām nenozīmīgi, bet pieaug.

Starp tendencēm vietējā tirgū var minēt "dubultās pārdošanas". Ja vēl kādu laiku atpakaļ bija interese par īpašumu maiņas darījumiem, tad šodien tādi ir retums. Pie mums vēršas cilvēki, kas vēlas pārdot īpašumu un pēc tam iegādāties citu īpašumu vietā vai tie, kam finanšu līdzekļi atļauj, kārto šos divus procesus paralēli un sākumā rūpīgi izvēlas tieši to īpašumu, kas patīk un tikai tad sāk pārdošanu.

Vietējie iedzīvotāji pārsvarā izvēlas īpašumus cenu kategorijā līdz 100 000 EUR un bieži vien skatās uz dzīvokļiem jaunajos projektos visos Rīgas rajonos vai arī nelielām privātmājām. Mājas izvēle šajā cenu kategorija ir stipri ierobežota, tāpēc bieži vien tiek nopirkti īpašumi pie Rīgas – Mārupē, Dreiliņos, Ādažos. „Cilvēki joprojām meklē "labus un lētus" īpašumus, tomēr tādus atrast ir īpaši grūti. Īpaši gadījumos, kad notiek "dubultas pārdošanas" un cilvēki nevēršas pēc profesionālās palīdzības, bet nolemj kārtot dokumentus paši, bieži vien sastopas ar situāciju, kad savs īpašums ir jau pārdots, bet izvēlētā īpašuma īpašnieks pēkšņi nolemj paaugstināt cenu un nepārdomātas dokumentāciju sastādīšanas dēļ sarunātā cena nav nofiksēta un īpašums kļūst krietni vien dārgāks", situāciju skaidro ARCO REAL ESTATE dzīvojamā fonda tirdzniecības nodaļas vadītāja Oļesja Bogodistaja

Vietējie iedzīvotāji nav tik maksātspējīgi, kā ārvalstu pircēji, un retos gadījumos pērk īpašumus Rīgas centrā cenu kategorijā ap 300 000 EUR un vairāk.

Arvien aktīvāk tirgū var novērot banku kreditēšanas politikas aktivizāciju. Pēc ARCO REAL ESTATE novērojumiem, cilvēku grupas, kas griežas bankās pēc kredītiem var dalīt sekojošās grupās:

• Kredīti līdz 70 000 EUR. Pārsvarā kredītus par šādu summu ņem tie, kas bankā griežas pirmo reizi un ir ar tīru bankas vēsturi. Tie ir galvenokārt cilvēki vecuma kategorijā no 23 līdz 30 gadiem.
• Pieprasījumi pēc kredītiem ap 100 000 EUR ir sastopami arī no Krievijas iedzīvotājiem. Kā zināms, lai Latvijas nerezidents varētu iesniegt dokumentus uzturēšanās atļaujas saņemšanai, viņam ar pašfinansējumu jāiegādājas īpašums Rīgā par summu ne mazāku par 100 000 LVL. Visbiežāk nerezidentu izvēle ir īpašums centrā ar platību no 120 līdz 150 m², cenu diapazonā no 200 000 EUR līdz 300 000 EUR. Dažkārt tiek izvēlēti 2 nelieli īpašumi centrā, lai kopējā iegādes vērtību sastādītu 100 000 LVL vai vairāk. Ekskluzīvo īpašumu piedāvājums ar budžetu līdz 500 000 EUR ir ierobežots, pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, tomēr uz kopējā fona šādi darījumi notiek ļoti reti. Tieši tāpēc Latvijas nerezidenti bieži vien prasa kredītu vai nu īpašuma remontam, vai arī īpašuma cenas starpībai, ieguldot pašam 100 000 LVL.

Latvijas iedzīvotāji, kas var atļauties nopirkt māju un grib dzīvot klusumā un pie dabas, lai atpūstos pēc saspringtas darba dienas, bieži izvēlas īpašumus netālu no jūras vai blakus ezeriem, visbiežāk blakus Rīgai. Īpašumu cenas šajā segmenta būtiski svārstās, tomēr, pārsvarā cenas diapazons ir no 200 000 EUR līdz 400 000 EUR.
Šobrīd pieprasīti ir arī „penthouse" tipa dzīvokļi. Šīs segments ir stipri ierobežots un dzīvoklim ir īpaša pievienotā vērtība, ja mājā ir lifts un balkons vai terase. Visbiežāk tiek meklēti īpašumi ar 2 vai 3 guļamistabām un ar mūsdienīgu vai māksliniecisku dizainu, kā arī tiek meklēti dzīvokļi bez remonta, kurus bieži vien izvēlas mākslinieciska tipa cilvēki.

Papildu informācija:

ARCO REAL ESTATE
Oļesja Bogodistaja
Brīvības ielā 39, Rīga, LV 1010, Latvija
+371 6736 5555
+371 2868 8666
www.arcoreal.lv

31.05.2011.