-
2010.gada novembrī sērijveida dzīvokļu tirgū cenu izmaiņas novērotas vienīgi atsevišķos lielākajos mikrorajonos.
Novembrī dzīvokļu piedāvājums samazinājies par 4.3%
2010.gada novembrī sērijveida dzīvokļu tirgū cenu izmaiņas novērotas vienīgi atsevišķos lielākajos mikrorajonos. Novembrī kopumā izmaiņas sērijveida dzīvokļu cenās Rīgā nav konstatētas. Vidējā cena sērijveida dzīvokļiem nav mainījusies – 614 EUR/m². Nepārtrauktais cenu pieaugums, kas bija novērojams 2010.gad pirmajos deviņos mēnešos, oktobrī un novembrī ir apstājies. Neņemot vērā pavisam nelielas izmaiņas atsevišķos mikrorajonos, pašlaik vērojama cenu stagnācija. 2010.gadā visaugstākais sērijveida dzīvokļu cenu kāpums joprojām saglabājas janvārī fiksētais – 4,6%.
Ņemot vērā pašreizējo būtisko cenu pieaugumu 2010.gadā - 17,9%, ir tikai saprotami, ka šobrīd dzīvokļu tirgus iegājis tādā kā stagnācijas fāzē. Visticamāk, cenu izmaiņas tirgū šogad nav gaidāmas. Pavisam iespējams ir arī neliels cenu samazinājums tuvākajos mēnešos, jo jau oktobra un novembra mēnesī atsevišķos ARCO REAL ESTATE apskatītajos mikrorajonos ir negatīvas cenu svārstības. Tas lielā mērā būs atkarīgs no dzīvokļu pārdevējiem, kuri šobrīd saprot, ka cenas paaugstināt vairs nav iespējams, jo tās sasniegušas maksimumu šajā tirgus un ekonomiskajā situācijā. Dzīvokļu tirgu un cenu pieaugumu tuvākajā nākotnē arī ietekmēs pagājušajā mēnesī Ministru kabineta atbalstītās izmaiņas mājokļa nodoklī. Nolemts nodokļu likmes dubultot, tādējādi jaunās likmes būs 0,1, 0,4 un 0,6 no kadastrālās vērtības.
Kopš 2010.gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas jau pieaugušas vidēji par 17,9%. Vislielākais cenu pieaugums uz 2010.gada 1.decembri vērojams Āgenskalnā – 21%. Savukārt vismazākais pieaugums vērojams Ķengaragā – 12%.
ARCO REAL ESTATE apskatītajos mikrorajonos novembra mēnesī vidējā 1 istabas dzīvokļa cena ir 659 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, samazinājusies par 0,3%; 2 istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir 627 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša vidējo cenu, palielinājusies par 0,1%; 3 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 590 EUR/m², salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, tā nav mainījusies; 4 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 578 EUR/m², un arī tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, nav mainījusies.
Dzīvokļa pārdošanas piedāvājumu skaits 2010.gada novembrī, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša līmeni, ir samazinājies gan ARCO REAL ESTATE apskatītajos lielākajos mikrorajonos (-6,9%), gan citos rajonos Rīgā (-0,6%). Kopējais piedāvājumu skaits novembra mēnesī samazinājies par 4,3%.
Apkopojot piedāvājumu skaitu, var secināt, ka visvairāk piedāvājumu novembra mēnesī bija Purvciemā, Ķengaragā, Pļavniekos un Juglā. Savukārt, vismazākais piedāvājumu skaits bija Bolderājā un Zolitūdē. Lielākajā daļā mikrorajonu piedāvājumu skaits ir samazinājies. Vislielākais piedāvājuma samazinājums novembrī konstatēts Pļavniekos – par 13,8%. Savukārt vislielākais piedāvājumu skaita palielinājums novembrī konstatēts Imantā un Vecmīlgrāvī – attiecīgi par 4,9% un 5,7%.
Sīkāka informācija „ARCO REAL ESTATE” mājas lapā >>
06.12.2010.