ARCO REAL ESTATE

 

 

2009.gada jūlijā, salīdzinājumā ar jūnija mēnesi, cenu samazinājums vērtējams kā neliels – cenas sērijveida dzīvokļiem jūlijā samazinājās par 2,8 %. Novērojams, ka pagaidām ir tāds kā cenu stabilizācijas process, jo cilvēki nav gatavi lētāk pārdot savus mājokļus. Jāņem vērā arī, ka arī iepriekš vasaras mēnešos ir bijusi diezgan maza aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū. Atsevišķos mikrorajonos vērojams pavisam neliels cenu kritums (0,3%; 0,7%). Savukārt piedāvājumu skaits ir pat nedaudz pieaudzis salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi. Tomēr, ņemot vērā to, ka iepriekšējos mēnešos piedāvājumu skaits ir sistemātiski sarucis, šo pieaugumu vēl nevarētu vērtēt kā jaunu tirgus tendenci. Vērojama arī cenu izlīdzināšanās starp dažādu sēriju dzīvokļiem, kā arī vienistabas dzīvokļiem dažādos mikrorajonos. Vienistabas dzīvokļi konkrētās sēriju mājās maksā līdzīgi neatkarīgi no atrašanās vietas.

 

Vidējā sērijveida dzīvokļu cena jūlija mēnesī samazinājās līdz 494 EUR/m², tādējādi cenas vidēji ir par 69,5 % zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija – 1620 EUR/m². Savukārt, salīdzinot ar 2009.gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies par 47,1 %.

 

Jūlija mēnesī vidējā 1 istabas dzīvokļa cena bija 507 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 1,21 %, 2 istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 503 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēneša cenām, ir samazinājusies par 1,63 %, 3 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 483 EUR/m², salīdzinot ar iepriekšējo mēneša cenām, tā ir samazinājusies par 1,82 %, bet 4 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 483 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, ir samazinājusies par 0,81 %.

 

Piedāvājums dzīvokļa pārdošanā 2009.gada jūlijā salīdzinot ar iepriekšējā mēneša līmeni ir nedaudz palielinājies. Kopējais piedāvājumu skaits jūlija mēnesī ir pieaudzis par 4,3 %. Līdz ar to varam secināt, ka piedāvājuma samazinājums vairs nav tik noteikta tirgus iezīme.

 

Māris Laukalējs, ARCO REAL ESTATE valdes loceklis, vērtēšanas nodaļas vadītājs: „Cenu samazinājuma tempi ir zemākie šajā gadā, atsevišķos mikrorajonos cenas pat ir pieaugušas, taču arī piedāvājums ir pieaudzis. Ņemot vērā faktu, ka dati nav ilglaicīgi, nevar runāt par tendenci, taču šķiet, ka turpmākajos mēnešos cenu samazinājuma tempi varētu būt salīdzinoši zemi – 2 līdz 3% mēnesī”.