-
Februāris, 2008. Arco Real Estate eksperti apkopojuši datus par Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstību 2007. gadā
Arco Real Estate iepazīstina ar jaunāko tirgus pārskatu
Š.g. 21. februārī viesnīcā „Reval Hotel Rīdzene” notika preses konference, kurā Arco Real Estate iepazīstināja ar tendencēm Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstībā 2007. gadā. Klātesošos uzrunāja Arco Real Estate valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits, Arco Real Estate padomes priekšsēdētājs Viktors Savins un Arco Real Estate vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs.
Piedāvājam sīkāk iepazīties ar Arco Real Estate speciālistu sagatavoto materiālu - Latvijas nekustamā īpašuma tirgus pārskats 2007. gads.
;)
;)
;)
Nekustamā īpašuma tirgus attīstība 2007. gadā – nebijušu pārmaiņu sākums
2007. gads ikvienam paliks atmiņā ar gada "top" notikumu - pretinflācijas apkarošanas plānu, kas ļoti skāra tieši nekustamo īpašumu nozari. Cenu kritums nozarē nebija ne gaidīts, ne līdz šim piedzīvots, tāpēc radījis Latvijā revolūcijai pielīdzināmu situāciju.
2007. gads pašmāju un arī globālajā nekustamo īpašumu tirgū aizvadīts lielu pārmaiņu virpulī. LR Saeimas pieņemtie likumu grozījumi saistībā ar inflācijas apkarošanas plānu nekustamo īpašumu tirgū sākotnēji izraisīja paredzēto cenu stabilizāciju. Tirgus dalībnieki – pircēji, pasaules nekustamā īpašuma krīzes psiholoģiski ietekmēti, kļuva mazāk aktīvi, kam sekoja cenu samazināšanās, ikvienam liekot pārliecināties, ka cenu svārstības iespējamas ne tikai ekonomisku apstākļu dēļ.
Arco Real Estate ekspertu veiktā tirgus analīze liecina, ka 2007. gada pirmajā pusgadā (janvāris - aprīlis), salīdzinot ar iepriekšējo periodu, turpinājās straujš sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums 15 - 20 %. Pavasara mēnešos cenu stabilizācija (maijs - jūnijs) ar cenu kritumu vidēji 2 - 3 %. Otrajā pusgadā joprojām jūtama cenu stabilizācija (jūlijs - augusts) ar nelielu kritumu 1,5 - 3 %, savukārt rudens mēnešos (septembrī - decembrī) novērota pieprasījuma samazināšanās ar cenu kritumu 2 - 4 % mēnesī. Gada laikā cenas arī Rīgas centra dzīvokļiem samazinājušās par 6 - 12 %, kas konstatēts galvenokārt gada pēdējos mēnešos. Tam sekojis straujš īres tirgus pieaugums gan mikrorajonos, gan centrā.
Kā galvenie iemesli nekustamā īpašuma cenu kritumam minami gan valdības pieņemtie likumu grozījumi, kredītprocentu likmju pieaugums un banku jaunā kredītpolitika, gan vispārējā dzīves dārdzība un inflācijas pieaugums, kā arī vairāki subjektīvie faktori. Situāciju mēģināja glābt projektu attīstītāji – pārdevēji, piedāvājot individuālu pieeju pircējiem, taču kopumā pircēju pusē joprojām dominēja nogaidoša politika, kas arī pašreizējo tirgus situāciju raksturo kā stagnējošu.
21.02.2008.