-
В январе 2024 года установлены изменения цен на серийные квартиры в рижских микрорайонах – в течение месяца средняя цена серийных квартир понизилась на 0,3%, а именно до 848 EUR/м². В течение 2023 года цены на квартиры в целом понизились на 7%.
В начале 2024 года продолжилось падение цен на серийные квартиры. В большинстве микрорайонов Риги наблюдались отрицательные колебания цен. В нескольких микрорайонах цены в январе оставались стабильными.
Число предложений в крупнейших микрорайонах Риги в конце года стремительно уменьшилось, а в январе оно вновь пережило стремительный подъем (+22%). Уровень предложения в январе был выше, чем в аналогичный период прошлого года – в первый месяц этого года он превысил отметку в 1600 единиц. Таким образом, в крупнейших рижских микрорайонах уровень предложения был на 6% выше, чем год назад.
Во всех крупнейших микрорайонах Риги цены на квартиры с начала 2023 года снижались. Наибольшее падение цен в рижских микрорайонах с начала прошлого года наблюдалось в Золитуде (-11%). В других крупнейших рижских микрорайонах цены в течение 2023 года снизились в пределах 3-9%.
В январе средняя цена на серийные квартиры понизилась до 848 EUR/м². Цены в среднем были на 48% ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высокой отметки за все время – 1 620 EUR/м².
В январе цены на квартиры по числу комнат изменились. Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир понизилась на однокомнатные (-0,1%), двухкомнатные (-0,2%), трехкомнатные (-0,4%) и четырехкомнатные (-0,4%) квартиры.
По сравнению с предыдущим месяцем в январе предложение квартир в Риге сократилось на 24%. В крупнейших микрорайонах Риги, проанализированных «ARCO REAL ESTATE», число предложений выросло на 22%. По сравнению с январем 2023 года число предложений квартир в целом было больше: общее число предложений квартир было больше на 13%, а предложение квартир в крупнейших микрорайонах – на 6% больше, чем год назад.
Обобщив число предложений квартир в рижских микрорайонах, можно сделать вывод, что больше всего предложений в январе было в Пурвциемсе, а меньше всего – в Болдерае.
В прошлом месяце почти во всех крупнейших рижских микрорайонах число предложений квартир увеличилось. Наиболее значительно число предложений увеличилось в Плявниеках (+50 %). В то же время в Иманте и Золитуде в январе предложение квартир осталось без каких-либо изменений.
При анализе числа предложений пропорционально размеру микрорайона, а именно по числу жителей, наибольшее предложение в январе установлено в Межциемсе, а в Иманте число предложений было пропорционально наименьшим.
В январе в рижских микрорайонах наблюдались изменения цен на серийные квартиры. В основном в крупнейших микрорайонах Риги наблюдались отрицательные колебания цен. Наиболее значительное снижение цен наблюдалось в Золитуде, Кенгарагсе и Вецмилгрависе, где цены в течение месяца снизились на 0,7 %. В январе изменений цен не наблюдалось в нескольких микрорайонах Задвинья – в Агенскалнсе, Ильгюциемсе и Иманте.
В январе цены на серийные квартиры по сравнению с началом 2023 года были ниже на 7 %. В свою очередь, по сравнению с началом 2022 года цены были ниже на 6 %.
Самые высокие цены на серийные квартиры в январе сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр в течение месяца уменьшилась до 1 066 EUR/м². Самая низкая средняя цена за один квадратный метр в январе наблюдалась в Болдерае – 644 EUR/м², то есть в январе она также немного уменьшилась.
В январе самыми дорогими по-прежнему были квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии колебались от 51 000 до 55 000 EUR в зависимости от местонахождения. В свою очередь, самыми дешевыми были дома литовского проекта, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 29 000 до 41 000 EUR, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 27 000 до 43 000 EUR в зависимости от микрорайона.
06.02.2024.