ARCO REAL ESTATE

• Прошедший 2023 год для квартирного рынка Латвии был не самым лучшим. Каким именно? Об этом компания Arco Real Estate рассказала на презентации своего ежегодного обзора рынка недвижимости Латвии.

Анонсируя свой ежегодный, уже 23-й по счёту, обзор рынка недвижимости Латвии, член правления и руководитель отдела оценки компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс честно признался: высказывая позитивные прогнозы о будущем рынка недвижимости Латвии на аналогичных мероприятиях последних четырёх лет, он трижды выстрелил, как говорится, в молоко. И прошедший 2023 год, по большому счёту, оказался одним из худших для отечественной недвижимости за последнее десятилетие. Что, впрочем, не помешало специалистам Arco Real Estate качественно и глубоко проанализировать его результаты. Которые, как хотели бы надеяться журнал m2 и портал varianti.lv, на данном историческом этапе станут той низшей точкой, оттолкнувшись от которой рынок жилья начнёт своё восстановление. Но пока речь о годе прошлом.

В крупнейших городах Латвии в 2023 году самая большая активность покупателей наблюдалась, разумеется, в Риге, где было продано объектов недвижимости на 823 млн евро. Из них 723 млн евро пришлись на квартиры. А вот на второй строчке оказалась скромная на фоне других по числу сделок Юрмала, где оборот рынка был близок к 108 млн евро, из которых продажа квартир принесла 68 млн евро. Главный курорт Латвии получил серебряную позицию благодаря высокой стоимости своих объектов. В первую пятёрку латвийских городов с наибольшим денежным оборотом рынка недвижимости (учитывается именно это, а не количество продаж) вошли Лиепая -- 38,4 млн евро (квартиры дали 33 млн евро), Елгава --31 млн евро (17 млн) и Даугавпилс -- 17,7 млн евро (13,4 млн).

Из городов не республиканского значения больше всего недвижимости накупили в Цесисе -- на 9, 57 млн евро (из них 5,7 млн евро -- квартиры) и Тукумсе -- 4,94 млн евро (2,53 млн евро).

Отдельно анализируя квартирный сегмент столицы Латвии, Марис Лаукалейс указал, что 43% его денежного оборота принесла продажа квартир в новых проектах, 35% -- в серийных домах и 22% -- в реновированных. Вот уже многие годы в Риге ежегодно продаётся порядка 8 500-9 500 квартир и апартаментов. Ситуация с изменением цен в разных квартирных сегментах столицы Латвии и активностью покупателей оказалась следующей: число сделок с серийными квартирами в Риге в прошлом году по сравнению с 2022-м возросло на 2%, а вот количество сделок сократилось на 7%. Квартиры в центре Риги  недосчитались по 2% как в своей цене, так и по числу продаж. Разноплановой оказалась динамика в сегменте новых квартир. В микрорайонах столицы их было куплено на 15% меньше, чем в 2022 году, хотя сами цены, если верить исследованию, подросли на 6%. В центре Риги число продаж новых квартир уменьшилось на 2%, что также не помешало им подорожать на 4%.

Указывая на столь неоднозначные тенденции, руководитель отдела оценки компании Arco Real Estate признал: прирост в статистике цен обеспечен исключительно за счёт дешёвых квартир, тогда как дорогое жильё премиального класса понесло ценовые потери. За весь прошлый год в Риге было продано лишь 69 новых квартир дороже 300 000 евро, а в диапазоне от 250 000 до 300 000 -- 62. И пока ждать особой активизации в дорогом сегменте не приходится. 2023 год по числу сделок с премиальными квартирами стал худшим для центра Риги за последние шесть лет.

Изучая ситуацию в сердце столицы Латвии в отдельных сегментах, Arco Real Estate выяснила, что в 2023 году квартиры в Тихом центре подешевели на 13,5%, в Старой Риге -- на 8,8%, на периферии центра -- на 4,3% и в Ближнем центре -- на 0,6%.

В целом за прошлый год в Риге завершено 2 389 сделок с новыми квартирами. Это на 313 меньше, чем в 2022 году, и на 591 -- чем в 2021-м. 704 новые квартиры из проданных в 2023 году располагались в центре Риги, 1 685 -- в микрорайонах. Средние цены в сделках с последними составили 1 963 евро за кв. м, в центре Риги -- 2 434. В окрестностях столицы Латвии квартиры в новых проектах в прошлом году покупались в среднем по 1 748 евро за кв. м. Интерес к ним сохранился практически на одном уровне: в 2023 году была продана 771 новая квартира, в 2022-м -- 786.

Если говорить о регионах Латвии, то вот уже второе десятилетие новостройки там появляются редко, поэтому отслеживать какие-то ценовые тенденции сложно. Основной квартирный фонд регионов Латвии -- серийное жильё постройки советского периода. И здесь наблюдается очень широкий разброс цен. Если говорить о крупных городах нашей страны, то самое дорогое серийное жильё, по данным Arco Real Estate, продаётся в Юрмале -- его средняя цена составила 980 евро за кв. м. В Риге этот же показатель равняется 850 евро за кв. м. Далее в топе располагаются Огре -- 782 евро за кв. м, Валмиера -- 768, Елгава -- 622, Лиепая -- 568 и Вентспилс -- 504. В Латгалии ценовая ситуация грустнее: в Резекне квартиры в серийных домах в прошлом году стоили в среднем 413 евро за кв. м, в Даугавпилсе -- 280, в Екабпилсе -- 270.          

В малых городах Латвии советское наследие в виде типовых домов представлено в меньшем количестве, что оказывает своё влияние на их цены. Средние цены на серийные квартиры в  Цесисе по итогам прошлого года составили 665 еро за кв. м, в Кулдиге -- 445, Тукумсе -- 443,  Бауске -- 379,  Мадоне -- 331,  Лудзе -- 224 и Балви -- 215.

09.04.2024.