Проект

Здание

 

  • 7-этажное жилое здание.
  • На 1-м этаже предусмотрен входной вестибюль, помещения клуба для жильцов и небольшая площадь для сдачи в аренду (магазин или помещения для предоставления услуг).
  • Со 2-го до 7-го этажа расположены 20 квартир.
  • Площади квартир: от 53,9 до 156,3 м².
  • Высота потолков жилых площадей квартир - 3 м.
  • На уровне подвального этажа предусмотрены индивидуальные складские помещения для жильцов.
  • Здание оборудовано комфортным лифтом.

 

Несущие и ограничивающие конструкции

 

  • Утепленная снаружи монолитная железобетонная несущая конструкция.
  • С двухкамерными энергоэффективными открывающимися окнами (Ust 0,6 W/m2K, Rw окон не менее 40 Db) в энергоэффективных алюминиевых рамах.
  • Алюминиевая фасадная система с открывающимися частями и двухкамерным остеклением (Ust 0,6 W/m2K, Rw системы не менее 40 Db).
  • Балконы с коваными перилами или выполненными из композитного материала и с покрытием из лиственницы.

 

Функциональность планировки

 

  • Часть 1-го этажа и подвала здания отведена для коммерческих помещений, которые не будут связаны с общественным питанием.
  • Во второй части 1-го этажа размещен репрезентабельный входной вестибюль для жилой части здания.
  • К вестибюлям присоединяются клуб, библиотека и небольшой бар, предназначенные для жильцов здания и используемые для проведения деловых встреч днем и коммуникации и отдыха жильцов вечером.
  • Для помещений общего пользования жилой части здания предусмотрена отделка и установка необходимого оборудования и мебели. В том числе, полностью меблирован входной вестибюль и клубное помещение.
  • Во входном вестибюле предусмотрено рабочее место администратора здания (консьержа).
  • В подвале здания помимо технических помещений также размещены небольшие склады жильцов для хранения крупногабаритного спортивного инвентаря и подобных вещей.
  • За вестибюлем здания находится лестничное помещение, в котором расположен скоростной лифт KONE с дизайнерской отделкой, предназначенный для 6 лиц и оборудованный ременным приводом, что делает работу лифта очень тихой. Лестница изготовлена по индивидуальному дизайну.
  • Со 2-го до 5-го этажа на каждом этаже расположены по четыре квартиры, а на 6-м и 7-м этажах – по две.

 

Отделка

 

  • Помещения общего пользования: натуральный камень, редкие породы дерева, дизайнерские объекты и элементы отделки.
  • Kвартиры: все квартиры здания выполнены с полной внутренней отделкой:
    • полы: паркетная доска из ценных пород дуба (светлый тон) или ореха (темный тон), высокий плинтус;
    • плитка: дизайнерские коллекции плитки (Италия, Испания);
    • стены: в жилых комнатах стены окрашены, в спальне дизайнерские обои, в прихожей на стенах декоративные деревянные панели;
    • двери: деревянные двери (В = 2,40м), с высококачественной фурнитурой и скрытыми петлями;
    • сантехника: Villeroy&Boch, Grohe, ROCA, Huppe, Laufen;
    • радиаторы: Jaga, с возможностью регулирования;
    • встроенные светильники на потолке;
    • потолки декорированы карнизом, розеткой люстры;
    • не устанавливается кухня, мебель и подвесные светильники.

 

Энергоэффективность и комфорт

 

  • Система управления зданием

Система управления зданием обеспечивает цифровой учет, сохранение всех основных параметров здания и их оформление в едином счете за содержание квартиры, который включает в себя все расходы на потребленные энергоресурсы, обслуживание, охрану и содержание. Это позволит все отношения и расчеты с поставщиками услуг передать от владельцев квартир управляющему зданием.

 

  • Отопление

Здание подключено к центральным городским инженерным коммуникациям, в том числе, к сетям теплоснабжения A/S „Rīgas siltums” (теплоноситель – вода), коммерческий учет которых ведется в месте подключения к дому. Предусмотрена возможность регулировать температуру как централизованно, так и локально. Для подачи тепла используются конвекторы повышенной теплоотдачи Jaga.

 

  • Освещение

В помещениях общего пользования здания предусмотрена энергоэффективная двухступенчатая система освещения, минимальный рабочий режим которой обеспечивает датчик сумерек, а полное освещение – датчики движения в коридорах и на лестничных клетках. В квартирах предусмотрена установка энергоэффективных светильников фонового освещения с лампочками LED.

 

  • Электроэнергия

Трехфазная, с равномерным распределением нагрузки по фазам. Каждая квартира оборудована цифровыми счетчиками всей потраченной энергии, действующими в рамках единой системы учета энергии здания, с возможностью удаленного доступа для считывания показаний счетчиков.

 

  • Вентиляция

Для сбережения энергии и максимального комфорта в каждой квартире установлена автономная система вентиляции и рекуперации с возможностью программирования различных рабочих режимов, использование которых позволяет вернуть до 90 % энергии, используемой для вентиляции, и, соответственно, существенно снизить расходы энергии на отопление.

 

  • Водоснабжение

Система подачи горячей воды создана по принципу системы циркуляции, потраченная горячая вода учитывается непосредственно вблизи места потребления, что позволяет существенно снизить расход воды и платить только за потраченную горячую воду.

 

  • Охлаждение

Несмотря на высокий уровень энергоэффективности здания, дополнительно к автономной системе вентиляции все квартиры со 2-го до 5-го этажа подготовлены для создания автономной системы охлаждения fancoil посредством устройства холодных коробов, приводов системы удаления конденсата и внешних блоков кабелей электроснабжения и управления. Владельцы этих квартир смогут без проведения строительных работ, по своему выбору, установить у себя автономную систему SPLIT. В свою очередь, в квартирах на 6-м и 7-м этажах система охлаждения типа SPLIT будет устроена в ходе строительных работ.

 

  • Слаботочная сеть

Каждой квартире обеспечивается подключение к интернету (до 10 ГБ/с), а также предусмотрены места для подключения передачи данных, телефона и IP-телевидения. Оптический кабель, проведенный в каждую квартиру, обеспечивает скоростной интернет (в т.ч. Wi-Fi) и цифровое телевидение в HD-качестве, цифровые телефонные линии.

 

Безопасность

 

  • Контроль доступа

Контроль доступа в здание обеспечивает система на базе домофона, уличный модуль которой оснащен считывателем чипов, клавиатурой, поддерживающей функцию кодового ключа, цветной видеокамерой, обеспечивая возможность вызвать конкретную квартиру или администратора здания. В квартирах установлены домофонные сенсорные панели с высоким разрешением, которые, помимо функции запуска посетителей, обеспечивают возможность коммуникации с дежурным здания.

 

  • Пожарная безопасность

В здании установлена централизованная пожарная сигнализация как в помещениях общего пользования, так и в квартирах. К этой системе также подключены квартирные дымовые датчики. В случае тревоги сигнал передается одновременно дежурному здания и на пульт службы спасения, а также может передаваться и охранной фирме или владельцу в форме СМС.

 

  • Видеонаблюдение

Для контроля периметра здания и зоны входа предусмотрена система видеонаблюдения.

 

  • Звуковая система

В помещениях общего пользования предусмотрена локальная звуковая система, обеспечивающая возможность трансляции фоновой музыки и, при необходимости, позволяющая передавать голосовые сообщения.

 

  • Охрана

В здании оборудована централизованная система сигнализации с индивидуальным блоком управления в каждой квартире и передачей сигнала тревоги на место дежурного, на пульт выбранной охранной компании, а также с возможностью переслать сигнал владельцу квартиры в форме СМС.