-
2024. gada februārī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas minimālas izmaiņas – mēneša laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās par 0,1 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena pieauga līdz 849 EUR/m². 2024. gada pirmajos divos mēnešos dzīvokļu cenas kopumā samazinājās par 0,1 %.
2024. gada februārī sērijveida dzīvokļu cenu lejupslīde apstājās. Februārī konstatēts neliels dzīvokļu cenu pieaugums, kas nav novērots kopš pagājušā gada aprīļa. Lielākajā daļā no Rīgas mikrorajoniem novērojamas nelielas pozitīvas cenu svārstības. Sērijveida dzīvokļu mikrorajonos cenas pašlaik vērtējamas kā stabilas.
Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos šī gada pirmajos mēnešos pieauga. Piedāvājuma līmenis augstāks nekā pērn šajā periodā – februārī tas pārsniedza 1700 atzīmi. Tādējādi Rīgas lielākajos mikrorajonos piedāvājuma līmenis bija par 14 % augstāks nekā pirms gada.
Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas lielākoties nedaudz pazeminājās. Lielākais cenu samazinājums kopš pagājušā gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Vecmīlgrāvī un Mežciemā (-0,4 %). Citos Rīgas lielākajos mikrorajonos cenas 2024. gadā vai nu saglabājās nemainīgas, vai arī minimāli pieauga.
Februārī sērijveida dzīvokļu vidējā cena pakāpās līdz 849 EUR/m². Cenas bija par vidēji 48 % zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².
Februārī dzīvokļu cenās tika konstatētas izmaiņas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena palielinājās vienistabas (-0,2 %), divistabu (-0,4 %) un trīsistabu (-0,1 %) dzīvokļiem. Četristabu dzīvokļu vidējā cena februārī nedaudz samazinājās (-0,1 %).
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, februārī dzīvokļu piedāvājums Rīgā palielinājās par 5 %. Piedāvājumu skaits “ARCO REAL ESTATE” analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos palielinājās par 6 %. Salīdzinot ar 2023. gada februāri, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija lielāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija lielāks par 19 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums bija par 14 % lielāks nekā pirms gada.
Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits februārī bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.
Pagājušajā mēnesī Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaits lielākoties palielinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits palielinājās Vecmīlgrāvī (+22 %). Tajā pašā laikā Iļģuciemā, Mežciemā un Ziepniekkalnā dzīvokļu piedāvājums februārī samazinājies.
Februārī, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Mežciemā. Turpretī Imantā piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Februārī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas minimālas izmaiņas. Rīgas lielākajos mikrorajonos lielākoties tika novērotas nelielas, pozitīvas cenu svārstības. Būtiskākais cenu pieaugums novērots Ķengaragā, kur cenas mēneša laikā palielinājās par 0,5 %. Atsevišķos mikrorajonos – Pļavniekos un Purvciemā – novērotas negatīvas cenu svārstības. Tāpat vairākos mikrorajonos februārī cenu izmaiņas nav novērotas vispār.
Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, februārī sērijveida dzīvokļu cenas bija zemākas par 0,1 %. Savukārt salīdzinot ar 2023. gada sākumu, cenas bija zemākas par 7 %.
Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas februārī saglabājās Teikā, kur viena kvadrātmetra vidējā cena saglabājās 1 066 EUR/m². Viena kvadrātmetra zemākā vidējā cena februārī bija Bolderājā – 646 EUR/m², kas februārī nedaudz palielinājās.
Februārī dārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 51 000 līdz 55 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 29 000 līdz 41 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 28 000 līdz 43 000 eiro atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
Februārī sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē samazinājās par 0,2 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena februārī – 832 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Ogrē ir zemākas par 0,2 %.
Kauguri, Jūrmala
Kauguros februārī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 1,5 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena paaugstinājās līdz 770 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma dzīvokļu cenas Kauguros palielinājās par 1 %.
Salaspils
Februārī dzīvokļu cenas Salaspilī nemainījās – vidējā cena saglabājās 840 EUR/m². Februārī sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī bija 2024. gada sākuma līmenī.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenas februārī palielinājās par 0,8 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena februārī palielinājās līdz 720 EUR/m². Kopš 2024. gada sākuma Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas februārī bija augstākas par 1 %.
12.03.2024.