ARCO REAL ESTATE

• Aizvadītais 2023. gads Latvijas dzīvokļu tirgum bija ne tuvu tas labākais. Kāds tieši? Par to kompānija Arco Real Estate pastāstīja sava ikgadējā Latvijas nekustamo īpašumu tirgus apskata prezentācijā.

Piesakot ikgadējo nu jau 23. Latvijas nekustamo īpašumu tirgus apskatu, kompānijas Arco Real Estate valdes priekšsēdētājs un vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs godīgi atzina, ka pēdējos četrus gadus līdzīgos pasākumos sniedzot pozitīvas Latvijas nekustamo īpašumu tirgus prognozes, viņš trīs reizes ir, tā teikt, aizšāvis garām. Aizvadītais 2023. gads Latvijas nekustamo īpašumu nozarei lielā mērā ir bijis viens no pēdējā desmitgadē visneveiksmīgākajiem. Tas Arco Real Estate speciālistus tomēr nav kavējis sniegt kvalitatīvu un dziļu rezultātu analīzi, kas, kā gribētu cerēt žurnāls Kvadrātmetrs un portāls varianti.lv, šajā vēstures posmā būs zemākais punkts, no kura atsperoties, mājokļu tirgus sāks atgūties. Tomēr pagaidām aplūkosim aizvadītā gada rezultātus.

Vislielākā pircēju aktivitāte 2023. gadā, protams, bija vērojama Rīgā, kur tika pārdoti nekustamā īpašuma objekti par kopumā 823 milj. eiro. No tiem 723 milj. eiro bija pārdoto dzīvokļu summa. Topa otrajā rindiņā ar skaita ziņā pieticīgāku rezultātu ir iekļuvusi Jūrmala, kuras tirgus apgrozījums bija tuvu 108 milj. eiro, no kuriem dzīvokļu pārdošanas darījumi ir ienesuši 68 milj. eiro. Latvijas galvenais kūrorts sudraba pozīciju ir ieguvis, pateicoties tā objektu lielajai vērtībai. Latvijas pilsētu ar vislielāko nekustamo īpašumu tirgus apgrozījumu pirmajā pieciniekā (vērā tiek ņemts tieši tas un nevis darījumu skaits) ir iekļuvusi Liepāja — 38,4 milj. eiro (dzīvokļi — 33 milj. eiro), Jelgava — 31 milj. eiro (dzīvokļi — 17 milj. eiro) un Daugavpils — 17,7 milj. eiro (dzīvokļi — 13,4 milj. eiro.).

No pilsētām, kas nav valstspilsētas, visvairāk nekustamo īpašumu ir pirkts Cēsīs — 9,57 milj. eiro (dzīvokļi — 5,7 milj. eiro) un Tukumā — 4,94 milj. eiro (dzīvokļi — 2,53 milj. eiro).

Analizējot Latvijas galvaspilsētas dzīvokļu segmentus atsevišķi, Māris Laukalējs norādīja, ka 43 % apgrozījuma ir devuši dzīvokļi jaunajos projektos, 35 % — sērijveida mājās un 22 % — renovētās mājās. Jau daudzus gadus Rīgā ik gadu tiek pārdots 8500—9500 dzīvokļu un apartamentu. Cenu izmaiņas dažādos Rīgas dzīvokļu tirgus segmentos un pircēju aktivitāte ir bijusi šāda: sērijveida dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits Rīgā pagājušajā gadā, salīdzinot ar 2022. gadu, ir pieaudzis par 2 %, bet cenas ir kritušās par 7 %. Rīgas centra dzīvokļi uzrādīja 2 % kritumu gan attiecībā uz cenām, gan darījumu skaitu. Dažāda ir bijusi jauno dzīvokļu segmenta dinamika. Galvaspilsētas mikrorajonos dzīvokļu ir nopirkts par 15 % mazāk nekā 2022. gadā, lai gan cenas, spriežot pēc pētījuma datiem, ir pamanījušās pieaugt par 6 %. Rīgas centrā darījumu ar jauniem dzīvokļiem skaits ir samazinājies par 2 %, kas nav kavējis to cenām pakāpties par 4 %.

Publiskojot tik neviennozīmīgas tendences, kompānijas Arco Real Estate vērtēšanas nodaļas vadītājs atzina, ka cenu statistikas kāpums ir noticis tikai un vienīgi uz lēto dzīvokļu rēķina, savukārt dārgo premium segmenta mājokļu cenas ir kritušās. Pagājušajā gadā ir pārdoti tikai 69 par 300 000 eiro dārgāki dzīvokļi, cenu diapazonā no 250 000 līdz 300 000 eiro — 62 dzīvokļi. Pagaidām nav cerību, ka dārgo mājokļu segments varētu aktivizēties. 2023. gads no darījumu ar Rīgas centra premium klases dzīvokļiem viedokļa bija sliktākais gads pēdējo sešu gadu periodā.

Pētot situāciju Rīgas centra tirgus atsevišķos segmentos, Arco Real Estate speciālisti ir noskaidrojuši, ka 2023. gadā Klusā centra dzīvokļu cenas ir kritušās par 13,5 %, Vecrīgā — par 8,8 %, Rīgas centra perifērijā — par 4,3 %, bet tuvējā centrā — par 0,6 %.

Kopumā ņemot, aizvadītajā gadā Rīgā ir notikuši 2389 darījumi ar jauniem dzīvokļiem. Tas ir par 313 darījumiem mazāk nekā 2022. gadā un par 591 darījumu mazāk nekā 2021. gadā. 704 no 2023. gadā pārdotajiem dzīvokļiem atradās Rīgas centrā, 1685 — mikrorajonos. Vidējā cena darījumos ar mikrorajonu dzīvokļiem bija 1963 eiro/m², Rīgas centrā — 2432 eiro/m². Galvaspilsētas apkaimē dzīvokļi jaunajos projektos tika pirkti vidēji par 1748 eiro/m². Interese par tiem ir praktiski nemainīga: 2023. gadā tika pārdots 771 jaunais dzīvoklis, bet 2022. gadā — 786.

Ja runājam par Latvijas reģioniem, tad jau otro desmitgadi jaunceltnes tur parādās reti un tādēļ izsekot cenu tendences ir sarežģīti. Latvijas reģionos galvenais dzīvokļu fonds ir padomju periodā uzceltās sērijveida mājas. Šeit ir vērojama ļoti plašs cenu diapazons. Visdārgākie sērijveida mājokļi lielajās pilsētās saskaņā ar Arco Real Estate datiem ir Jūrmalā — to vidējā cena ir 980 eiro/m². Rīgā šis rādītājs ir 850 eiro/m². Uzskaitījumu turpina Ogre ar 782 eiro/m², Valmiera — 768 eiro/m², Jelgava — 622 eiro/m², Liepāja — 568 eiro/m² un Ventspils — 504 eiro/m². Latgalē cenu situācija ir bēdīgāka: Rēzeknē dzīvoklī sērijveida mājās pagājušajā gadā maksāja vidēji 413 eiro/m², Daugavpilī — 280 eiro/m², Jēkabpilī — 270 eiro/m².

Latvijas mazajās pilsētās padomju mantojuma sērijveida mājas ir mazāk, kas ietekmē to cenas. Dzīvokļu cenas sērijveida mājās Cēsīs, noslēdzot pagājušo gadu, bija 665 eiro/m², Kuldīgā — 445 eiro/m², Tukumā — 443 eiro/m², Bauskā — 379 eiro/m², Madonā — 331 eiro/m², Ludzā — 224 eiro/m² un Balvos — 215 eiro/m².

Avots: Varianti.lv

09.04.2024.