Darījumu skaits ar jauno projektu dzīvokļiem sarucis par 49 %

  • Rīgas jauno projektu kvadrātmetra vidējā cena šī gada pirmajā ceturksnī, salīdzinot ar pērnā gada nogali, mikrorajonos samazinājās par 50 EUR un atradās 1 410 EUR pozīcijā (- 3,4 %), kamēr centra dzīvokļiem tā saruka līdz 2 510 EUR/m², kopumā samazinoties par 40 EUR/m² jeb 1,6 %, informē ARCO REAL ESTATE valdes loceklis Māris Laukalējs.


Raksturīgās cenas lejupslīde nenorāda uz kopējo cenu līmeņa samazināšanos, bet gan uz notikušo darījumu struktūras maiņu, proti, būtiski pieauga darījumu skaits ar jauno projektu lētākiem dzīvokļiem. Piemēram, darījumu skaits ar mikrorajonos esošiem jaunajiem projektiem cenu diapazonā no 600 līdz 800 EUR/m² šī gada pirmajos mēnešos pieauga par 37,5 %.

 

Pretēji prognozētajam mikrorajonu jauno projektu vidējā cena būtiski samazinājās pēc deviņiem noslēgtiem darījumiem Čiekurnama projektā cenu amplitūdā no 600 līdz 800 EUR/m². “Šis ir salīdzinoši liels darījumu īpatsvars kopējā skaitā, kas izraisīja būtiskas vidējās cenas izmaiņas,” atzīst eksperts.

 

Atbildot uz jautājumu, ar ko skaidrojama šī jauno projektu mājokļiem netipiski zemā cena, M. Laukalējs uzsver, ka minētā ēka nav tipiska jaunbūve, bet drīzāk rekonstrukcijas objekts. Tāpat eksperts pieļauj iespējamo darījumu piespiedu raksturu.

 

“Tā kā minētais pirmā ceturkšņa cenu samazinājums ir saistīts nevis ar kopējām tirgus tendencēm, bet viena projekta darījumu īpatsvaru kopējā skaitā (29), tad arī šī gada otrajā ceturksnī joprojām paturam spēkā iepriekš prognozēto nelielu cenu pieauguma tendenci,” prognozē M. Laukalējs.

 

ARCO REAL ESTATE novērojumi liecina, ka nekustamo īpašumu tirgus aktivitāte jauno projektu segmentā 2015. gada sākumā turpināja samazināties: salīdzinot ar pagājušā gada attiecīgā perioda rādītājiem, darījumu skaits ar jauno projektu dzīvokļiem gan Rīgas mikrorajonos, gan centrā saruka gandrīz uz pusi (- 49 %).

 

Mikrorajonos, kur par šī gada pirmajā ceturkšņa pieprasītākajiem dzīvokļiem kļuva divistabu mājokļi, visvairāk darījumu (61) notika cenu amplitūdā no 1 000 līdz 1 400 EUR/m², kamēr Rīgas centrā, dominējot pieprasījumam pēc divu un trīs istabu dzīvokļiem, visvairāk darījumu (29) notika cenu amplitūdā no 1 800 līdz 2 200 EUR/m².

 

Aplūkojot darījumu skaita izmaiņas pēc kopējās darījumu summas, konstatēts, ka notikušo darījumu skaits 30 000 - 50 000 EUR diapazonā pieauga par 65 %. Turpretī 50 000 - 120 000 EUR amplitūdā, kur pērnā gada nogalē notika visvairāk darījumu, tika novērots darījumu skaita samazinājums par 54 %, precizē M. Laukalējs.

 

Par darījuma summu virs 250 000 EUR, kas ir minimālais slieksnis nerezidentu termiņuzturēšanās atļaujas iegūšanai, šī gada pirmajā ceturksnī notika vien četri darījumi, kas ir par 75 % mazāk nekā 2014. gada ceturtajā ceturksnī, un par 85 %, salīdzinot ar pērn trešajā ceturksnī novēroto.

 

ARCO REAL ESTATE pārskats par dzīvokļiem jaunajos projektos Rīgā>>


13.05.2015.

Jaunākie piedāvājumi

Lasīt vairāk >
Pārdod zemi privātajai apbūvei
3260 m2
Carnikavas novads, Kalngale
49 000 EUR
Lasīt vairāk >
Pārdod māju
4 ist., 2 st., 125 m2
Saulkrastu novads, Saulkrastu pilsēta
120 000 EUR
Lasīt vairāk >
Pārdod zemi privātajai apbūvei
3244 m2
Limbažu novads, Vārzas
23 000 EUR
Lasīt vairāk >
Pārdod zemi privātajai apbūvei
1639 m2
Saulkrastu novads, Zvejniekciems
22 000 EUR

Twitter

X

Nesen apskatītie objekti

&laqo; »
X

Pārdot vai iznomāt objektu