-
Šī gada pirmajos trīs ceturkšņos Rīgā reģistrēti 67 darījumi ar dzīvokļiem jaunajos projektos par summu virs 250 000 EUR, kas kopš pagājušā gada septembra ir nekustamo īpašumu pirkuma summas minimālais slieksnis termiņuzturēšanās atļaujas (TUA) iegūšanai, kamēr pērn šajā pašā laika periodā notika 55 darījumi.
Kā skaidro ARCO REAL ESTATE valdes loceklis un vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs, darījumu skaita pieaugumu dārgo īpašumu segmentā ir izraisījusi kopējā tirgus tendence, proti, potenciālo pircēju paaugstināta interese par īpašumiem pilsētas centrā. Tāpat eksperts pieļauj, ka minētā segmenta darījumu skaita pieaugums ir saistīts ar to, ka “Rīgas centrā esošo jauno projektu cenas atbilst TUA minimālajam pirkuma summas slieksnim”.
Neraugoties darījumu skaita pieaugumu dārgo īpašumu segmentā, kopējo tirgus aktivitāti šī gada pirmajos trīs ceturkšņos Māris Laukalējs raksturo kā divējādu: "Darījumu skaits jaunajos projektos Rīgas centrālajā daļā 2015. gada pirmajos trīs ceturkšņos, salīdzinot ar tādu pašu periodu 2014. gadā, saglabājās bez būtiskām izmaiņām, savukārt Rīgas mikrorajonos kopējais darījumu skaits samazinājās par trešdaļu."
ARCO REAL ESTATE jauno projektu tirgus pārskatā norādīts, ka 2015. gada pirmajos trīs ceturkšņos Rīgas mikrorajonos kopumā reģistrēti 614 darījumi, kas ir par 30 % mazāk nekā tādā pašā periodā pērn. Bet Rīgas centrā kopējais darījumu skaits jaunajos projektos pieaudzis vien par 3 %: šī gada pirmajos trīs ceturkšņos fiksēts 241 darījums, kamēr 2014. gadā - 235 darījumi.
Būtiskais darījumu skaita samazinājums mikrorajonos skaidrojams ar neraksturīgi lielo darījumu skaitu 2014. gadā, kad banku meitas uzņēmumi pārdeva investoriem vairākus lielus daudzdzīvokļu īpašumus (dzīvokļu vienības), turpretī šogad nav notikuši līdzīgi darījumi, kas tik būtiski ietekmētu tirgu šajā segmentā. Arī gala patērētājam paredzētais piedāvājums šogad ir ierobežots, kas daļēji skaidrojams ar attīstītāju vēlmi nogaidīt labvēlīgākus ekonomiskos apstākļus būvniecības uzsākšanai, precizē eksperts, piebilstot, ka “kopumā jauno projektu tirgus šī gada pirmajos trīs ceturkšņos ir attīstījies mēreni”.
Aplūkojot darījumu skaitu pa cenu diapazoniem šī gada pirmajos trīs ceturkšņos, visvairāk darījumu notika cenu robežās no 40 000 līdz 90 000 EUR. Tie galvenokārt bija 1 – 3 istabu dzīvokļi Rīgas mikrorajonos, savukārt vismazākais darījumu skaits visos ceturkšņos konstatēts cenu robežās no 180 000 līdz 250 000 EUR, norāda eksperts.
Rīgas mikrorajonos esošo jauno projektu dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena 2015. gada trešajā ceturksnī bija 1 270 EUR (2014. gada trešajā ceturksnī - 1 480 EUR/m²), turpretī to dzīvokļu, kas atrodas Rīgas centrā, kvadrātmetra vidējā cena minētajā laika posmā, salīdzinot ar 2014. gada trešo ceturksni (2 600 EUR/m²), samazinājās līdz 2 190 EUR.
Plašāk ARCO REAL ESTATE jauno projektu tirgus pārskatā – http://bit.ly/rigasprojekti.
18.12.2015.