-
Šobrīd nekustamā īpašuma iegādes iespēja Latvijā nerezidentiem ir interesanta ne tikai naudas līdzekļu ieguldīšanas nolūkos
Nerezidenti investē Latvijā, vēloties saglabāt savu kapitālu uz ekonomikas krīzes iespējamības fona
Šobrīd nekustamā īpašuma iegādes iespēja Latvijā nerezidentiem ir interesanta ne tikai naudas līdzekļu ieguldīšanas nolūkos, bet bieži vien arī lai saņemtu uzturēšanās atļauju un, attiecīgi, iegūtu brīvas pārvietošanās iespēju pa Šengenas valstīm. Uzturēšanās atļauja Latvijā paver veselu iespēju virkni, piemēram, jebkurā laikā brīvi iebraukt valstī un izbraukt no tās (turklāt, atšķirībā no virknes Eiropas valstu, nav nekādu ierobežojumu attiecībā uz uzturēšanās laiku valstī), strādāt, iegūt izglītību, izmantot plašu medicīnisko un valsts pakalpojumu klāstu, noformēt ielūgumus radiniekiem un draugiem, brīvi pārvietoties pa Šengenas valstīm u.c.
“Visbiežāk lēmums par nekustamā īpašuma iegādi ir labi apsvērts un pārdomāts, jo, pēc iepazīšanās ar nekustamā īpašuma iegādes piedāvājumiem un priekšrocībām dažādās valstīs, tiek konstatēts, ka Latvijā viennozīmīgi tiek nodrošināta virkne priekšrocību”, informē Oļesja Bogodistaja, ARCO REAL ESTATE starptautiskās nodaļas vadītāja.
Iegādājoties dzīvokli ar tālāko mērķi iegūt uzturēšanās atļauju Latvijā, vispieprasītākie ir dzīvokļi pirmskara namos Rīgas centrā vai arī jaunbūvēs dažādos rajonos ar platību no 60 līdz 100m2; retāk tiek meklētas mājas ar zemes gabalu. Visbiežāk pircēji vēlas iegādāties gatavu izremontētu īpašumu, vēlams arī mēbelētu.
Vispopulārākais budžets ieguldījumam nekustamajā īpašumā ar tālāku uzturēšanās atļaujas iegūšanu ir 150 000 – 220 000 EUR. Nedaudz mazāk, taču arī pietiekami populārs ir ieguldījums 220 000 – 300 000 EUR apmērā. Iegādājoties īpašumu diapazonā 300 000 – 600 000 EUR, lielākoties vairāki pircēji pērk īpašumu kopīgi un darbojas kā līdzieguldītāji. Bieži vien tie ir ģimenes locekļi ar pilngadīgiem bērniem.
“Tirgū ir vērojams arī komercobjektu pieprasījums, starp kuriem jāmin rekonstruējamas vēsturiskās ēkas Rīgas centrā ar mērķi tās renovēt un tālāk izīrēt vai pārdot dzīvokļus. Pieprasītas ir arī tirdzniecības un restorānu telpas vietās ar augstu apmeklētāju plūsmu. Pieredzējuši investori, novērtējot šī segmenta ienesīgumu, meklē izdevīgus piedāvājumus”, informē O.Bogodistaja
Nerezidentu vidū pieaugošajai interesei par komerciāla rakstura īpašumiem Latvijā galvenie iemesli ir sekojoši:
- politiska nestabilitāte savās mītnes zemēs,
- vēlme saņemt uzturēšanas atļaujas un legalizēt savus ienākumus Eiropas valstī,
- droša dzīves vieta ģimenei Eiropas valstī, ar izglītības un saziņas iespējām krievu valodā,
- vēlme saglabāt kapitālu uz finanšu nestabilitātes un pasaules ekonomikas krīzes iespējamības fona.
Latvija piedāvā plašu labvēlīgu nosacījumu spektru biznesa darbības veikšanai. Pirmkārt, valsts izdevīgais ģeografiskais novietojums – Eiropas tirdzniecības ceļu krustojumā, kur veiksmīgi tiek izmantotas ostas ar mērķi saņemt peļņu no eksporta – importa operācijām. Šodien ārzemnieki investē līdzekļus dažadās Latvijas nozarēs, dodot priekšroku finanšu operācijām, pārtikas ražošanai, viesnīcas biznesam un pakalpojumu sfērai.
Investīciju apjoms, kuras ārvalstnieki ieguldījuši Latvijas ekonomikā ar mērķi saņemt uzturēšanās atļauju, 2013.gada janvārā beigās pāsniedza 336 miljonus latu, no kuriem ieguldītu nekustamajos īpašumos līdzekļu līmenis pārsniedza 265 miljonu latu.
Laikā no 2010.gada 1.jūlija līdz 2013.gada janvāra beigām uzturēšanās atļaujas saņemšanai bija iesniegti pavisam 2308 iesniegumi (127 iesniegumi 2010.gadā, 836 – 2011.gadā, 1225 iesniegumi 2012.gadā un 120 iesniegumi 2013.gadā), no kuriem 1855 iesniegumi bija iesniegti, pamatojoties uz iesniedzējam piederošo nekustamo īpašumu. Kā zināms, pamatojoties uz to īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu, uzturēšanās atļauju var saņemt investors, tā laulātais draugs vai laulātā draudzene, kā arī viņu nepilngadīgie bērni. Pavisam iesniegumus uzturēšanās atļaujas saņemšanai bija iesniedzis 5438 cilvēks (4383 cilvēki – pamatojoties uz īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu), no kuriem uzturēšanās atļauja tika izsniegta 5080 cilvēkiem (tostarp 3098 cilvēkiem – pamatojoties uz īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu).
Kopējais investīciju apjoms nekustamajos īpašumos ir 265 863 010 LVL (378 288 982 EUR) salīdzinājumā ar kopējo investīciju apjomu, kas sastāda 336 715 595 LVL (479 103 128 EUR). Uzturēšanās atļaujas iegūšanas nolūkā 58 614 543 LVL (83 400 981 EUR) ir tikuši iemaksāti Latvijas banku subordinētajā kapitālā. Vēl 12 238 042 LVL (17 413 165 EUR) investori ir ieguldījuši Latvijas kapitālsabiedrībās. 2013.gada sākumā to valstu skaits, kuru pilsoņus ir ieinteresējusi iespēja iegūt uzturēšanās atļauju Latvijā, sasniedza 40. Starp tiem ir tādu valstu kā Dominikānas Republika, Filipīnas, Vjetnama, Nigērija, Serbija, Afganistāna, Irāna, Dagestāna, ASV, Ķīna, Libāna, Eģipte, Šrilanka, Irāna, Austrālija, Koreja pārstāvji.
No 2010.gada 1.jūlija uzturēšanās atļauju saņemšanai iegādāto īpašumu vispopulārākās atrašanās vietas bijušas Rīga (862) un Jūrmala (552). Populāra ir bijusi arī Babīte (53), Ozolnieki (50), Mārupe (28), Cēsis (25), Saulkrasti (21), Amata (17), Garkalne (17), Ādaži (10), Carnikava (8), Iecava (7), Amatas novads (6), Madona (5) un citas vietas.
Iesniegumi uzturēšanās atļaujas iegūšanai šajā pašā periodā ir saņemti no Krievijas (3760), Ukrainas (446), Kazahstānas (298), Uzbekistānas (171), Ķīnas (136), Baltkrievijas (129), Azerbaidžānas (57), Izraēlas (24), ASV (23), Kirgizstānas (21), Gruzijas (16), Dagestāna (12) un citu valstu pilsoņiem.
No 2010.gada 1.jūlija uzturēšanās atļauju Latvijā līdz 5 gadiem (ar pagarināšanas iespēju), pamatojoties uz īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu, var iegūt, iegādājoties īpašumu Rīgā vai Rīgas rajonā par cenu, kas nav zemāka par 100 000 LVL (142 888 EUR), bet republikas nozīmes pilsētās – par cenu, kas nav zemāka par 50 000 LVL (71 144 EUR).
Papildu informācija:
Oļesja Bogodistaja
ARCO REAL ESTATE starptautiskas nodaļas vadītāja
Tālr. 2868 8666
olesja.bogodistaja@arcoreal.lv
11.02.2013.