ARCO REAL ESTATE

• Ja 2010.gadā uzturēšanas atļaujas saņemšanai pārsvarā meklēja īpašumus 100 000 LVL vērtībā un dārgākus, tad šogad ir vērojams pieprasījuma pieaugums objektiem 50 000 LVL vērtībā.

„Janvārī ārvalstu pircēju vidū pieprasītākie bija dzīvokļi, kas atrodas Rīgas centrā, vēlams Klusajā centrā, pirmskara mājās, ar liftu (ja dzīvoklis atrodas augstāk par 3. stāvu), ar 2 guļamistabām, cenas diapazonā no 150 000 līdz 200 000 EUR, ar mērķi vēlāk iesniegt dokumentus uzturēšanās atļaujas saņemšanai. Bieži vien pircēji iegādājas dzīvokli kā investīciju objektu un uzreiz pēc tā iegādes meklē īrniekus. Ar to pašu mērķi tiek meklēti dzīvokļi Jūrmalā, kur galvenie iegādes kritēriji ir: jaunais projekts jūras pusē, cena 150 000 - 200 000 EUR robežās. Diemžēl gan Rīgā, gan Jūrmalā tādu īpašumu piedāvājumā ir ārkārtīgi maz", situāciju nekustamā īpašuma dzīvokļu tirgus segmentā komentē ARCO REAL ESTATE dzīvojamā fonda tirdzniecības nodaļas vadītāja Oļesja Bogodistaja.

Ja 2010.gadā uzturēšanas atļaujas saņemšanai pārsvarā meklēja īpašumus 100 000 LVL vērtībā un dārgākus, tad šogad ir vērojams pieprasījuma pieaugums objektiem 50 000 LVL vērtībā.

Kā jaunu tendenci šogad var minēt Latvijas iedzīvotāju pieprasījumu pēc dzīvokļiem, kas atrodas dzīvojamās ēkas 1.stāvā. Tas ir saistīts gan ar zemāko cenu šajā dzīvokļu kategorijā, gan ar lielāko piedāvājumu, jo vēl nesen dzīvokļi pirmajā stāvā cilvēkus pārsvarā neinteresēja. Tāda veida dzīvokļus meklē bieži vien vecākiem, kam ir grūti pārvietoties, īpaši tas attiecas uz sērijveida dzīvokļiem 5 stāvu mājās bez liftiem.

„Janvārī īpašumu iegādi veica klienti, kas to plānoja vēl no pagājušā gada oktobra un tikai jaunajā gadā pieņēma gala lēmumu iegādāties. Tam par pamatu ir „lēto" piedāvājumu neesamība tirgū, kā arī cenu pieaugums, par ko liecina ikmēneša tirgus pārskati. Līdzīgu situāciju apraksta arī Latvijas komercbankas, kur janvārī hipotekāro kredītu noformētāji bija tie klienti, kas bija nākuši uz konsultācijām vēl 2010.gada nogalē", skaidro O.Bogodistaja.

Diemžēl mēs joprojām redzam, ka tirgū darbojas „patstāvīgie mākleri", kas bieži vien pat līgumus raksta paši, neizmantojot jurista pakalpojumus. Šie „speciālisti" īpaši nepārzina juridiskās nianses un neizskaidro klientiem informāciju par nodokļiem, pirmpirkuma tiesībām utt., sakarā ar ko darījumā iesaistītām pusēm agri vai vēlu var rasties grūtības. Nevaram neminēt, ka cilvēki beidzot sāk saprast, cik svarīga ir pareiza dokumentu noformēšana. Novērojam, ka dažreiz pie ARCO REAL ESTATE speciālistiem vēršas cilvēki, kas paši atraduši sev piemērotu īpašumu un kuriem ir nepieciešama kvalitatīva palīdzība darījuma juridiskajā nodrošinājumā.

24.02.2011.