ARCO REAL ESTATE

• Šī gada Janvāris īres tirgū ir bijis ļoti aktīvs mēnesis, lielākoties pieprasījums bija pēc labas kvalitātes, moderniem dzīvokļiem Rīgas centrā un Vēstniecību rajonā.

Šī gada Janvāris īres tirgū ir bijis ļoti aktīvs mēnesis, lielākoties pieprasījums bija pēc labas kvalitātes, moderniem dzīvokļiem Rīgas centrā un Vēstniecību rajonā. Kā iemeslu tam var minēt gada sākumam raksturīgo kadru maiņu vēstniecībās, starptautisku uzņēmumu galveno menedžeru maiņu, jaunu kompāniju ienākšanu Latvijā.

Balstoties pēc ARCO REAL ESTATE notikušo īres darījumu statistikas, janvāra sākumā visvairāk pieprasītie un realizētie bija sekojošu 3 tipu dzīvokļi:

• 3 istabu dzīvokļi ar 2 guļamistabām, ap 100m². Cenu amplitūdā no 500 līdz 700 EUR;
• 3-4 istabu augstas klases moderni dzīvokļi ar 2 guļamistabām, platībā no 100 līdz 140m², cenu amplitūdā no 700 līdz 1200 EUR;
• 5-6 istabu nemēbelēti dzīvokļi, ap 200-250m², cenu amplitūdā no 700 līdz 1000 EUR.

Janvāra otrajā pusē iezīmējās pieprasījumi pēc vidējas klases dzīvokļiem ar ļoti pārdomātu plānojumu un pēc iespējas vairāk guļamistabām (3-5 guļamistabas) ar budžetu no 700 līdz 1000 EUR, iekļaujot komunālos maksājumus. Šī tendence savukārt ir skaidrojama ar to, ka Stradiņa Universitātē ir sācies otrais semestris un uzsākta jaunu studentu uzņemšana no ārvalstīm. Šie pieprasījuma budžeti veidojas no tā, ka vidēji 3-5 studenti vēlas kopīgi īrēt dzīvokli un vidēji katra studenta budžets īrei ir ap 300 EUR, iekļaujot komunālos maksājums.

Vēl aizvien ļoti liels deficīts ir moderni, augstas klases dzīvokļi ar dizainera veidotu interjeru, autostāvvietu pagalmā utt.

Pamazām no tirgus sāk izzust sliktas kvalitātes neremontēti dzīvokļi – gan centrā, gan mikrorajonos.

Aizvien vairāk dzīvokļu īrnieki vēlas īrēt dzīvokli kā juridiskas personas, lai īres maksu norakstītu izdevumos.

Cenu pieaugums attiecībā pret 2010. gada janvāri ir vidēji 10-15% robežās, februārī un martā cenas varētu noturēties esošajā līmenī, savukārt, sākoties pavasarim, tās nedaudz paaugstināsies dēļ komunālo maksājumu izmaksu samazināšanās.

Kopumā situācija īres tirgū ir vērtējama kā stabila, tirgus ir aktīvs, it īpaši uz kvalitatīviem, augstas klases dzīvokļiem ar gāzes apkuri.

Informāciju sagatavoja Līva Jaunozola, ARCO REAL ESTATE īres nodaļas vadītāja

21.02.2011.