ARCO REAL ESTATE

    Tuvojoties vasaras sezonai, Saulkrastos un to apkārtnē strauji aktivizējies īres tirgus, īpaši Pabažos un Saulkrastu centrā, kā arī Carnikavā un Garciemā. Pieprasījums pēc labām vasarnīcām un dzīvokļiem tiešā jūras tuvumā krietni pārsniedz piedāvājumu. Maija mēnesī labiekārtotu vasarnīcu (80-100m²) īres cenas svārstās no 500 līdz 600 EUR/mēnesī. Savukārt, kvalitatīvu privātmāju īre var sasniegt pat 800-1000 EUR/mēnesī. Tas gan attiecas uz īpašumiem, kas atrodas netālu no jūras - līdz 1km. Tālākajos dārzkopības kooperatīvos cenas ir daudz zemākas.

    Dzīvokļu īres piedāvājums Saulkrastos arī ir visai neliels. Maksa par 2 istabu dzīvokļa īri tipveida projektos vasaras mēnešos ir 200-300 LVL, bet jaunajā projektā „Liepas Nams” sasniedz pat 400 LVL/mēnesī. Pārējā sezonā attiecīgi 100 – 150 LVL un 200 LVL.

 

    Maijā strauji palielinājusies interese par lētu vasarnīcu iegādi. Potenciālos pircējus interesē vasarnīcas, kas atrodas ne tālāk kā 2km no jūras ar labu apdari un labierīcībām. Lētākās vasarnīcas Saulkrastu dārzkopības kooperatīvos maksā no 30 000 EUR līdz 50 000 EUR. Bieži vien tām ir daļējas ērtības, kā arī nepieciešams remonts. Kvalitatīvu vasarnīcu cenas (nesiltinātas, paredzētas dzīvošanai tikai vasarās) svārstās no 50 000 EUR līdz 70 000 EUR. Siltinātas vasarnīcas - piemērotas dzīvošanai ziemā (līdzvērtīgas dzīvojamajai mājai) maksā no 65 000 EUR līdz 100 000 EUR. Lielākā daļa darījumu notiek skaidrā naudā, bez banku aizdevumiem. Pastiprinātu interesi par īpašumu īri un iegādi jūras tiešā tuvumā izrāda Krievijas pilsoņi.

 

    Interese par privātmāju iegādi Saulkrastos ir liela, taču darījumi notiek reti, jo sarūk pircēju vēlmēm atbilstošs mājokļu piedāvājums. Potenciālie pircēji gatavi iegādāties mājas ar pilnu apdari un piegulošo zemi ne mazāk kā 1200m², turklāt tām jāatrodas netālu no jūras. Cenas, ko gatavi maksāt par šādu īpašumu ir no 100 000 EUR līdz 120 000 EUR. Savukārt, pārdevēji mājas par šādu cenu nepārdod, izņemot, ja tās atrodas dārzkopības sabiedrībās un tām ir 600m² liela zeme, vai arī ja pārdevēji nonākuši īpaši spiedīgos finansiālos apstākļos.

 

Zeme.

    Saulkrastu zemju tirgū aktivitāte ir neliela, pat ja tās tiek piedāvātas par zemām cenām. Apbūves gabalu 400m no jūras ar elektrību 1200m² platībā pašreiz var nopirkt vidēji par 40 000 - 50 000 EUR. Izņēmums ir apbūves zemes, kas robežojas ar pludmali, un uz kurām atrodas remontējamas ēkas (vecās zvejnieku mājas). Interese par šādiem zemes gabaliem ir liela, to cenas svārstās no 100 000 līdz 150 000 EUR par 1200m², pie nosacījuma, ja ir elektrības pieslēgums un atļauja būvniecībai.

 

Komerczemes un komercplatības.

    Saulkrastos komerczemju piedāvājums ir pieprasījums ir minimāls. Savukārt, pieprasījums pēc mazām un lētām komerctelpām (30 - 50m², 3 EUR/m²) ir liels, taču nav piedāvājuma. 

   

 

 

Kopumā piejūras reģionā vērojama cenu stabilizācija, kā arī pastāvīgs pieprasījuma pieaugums pēc kvalitatīviem īpašumiem par atbilstošām tirgus cenām. Turklāt, arvien populārāka kļūst īre ar izpirkuma tiesībām un īpašumu maiņa.

 

/11.05.2010./