ARCO REAL ESTATE

    2009.gada aprīlī turpinājušās iepriekšējo mēnešu tendences – cenas samazinājušās, tomēr cenu kritums nav bijis tik straujš. Salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi – cenas sērijveida dzīvokļiem aprīlī samazinājušās par 5.7%.

    Salīdzinoši nelielais cenu kritums skaidrojams ar ļoti nelielo darījumu skaitu, starp kuriem dominē vidējās cenu kategorijas dzīvokļi.

    Vidējā sērijveida dzīvokļu cena aprīļa mēnesī samazinājās līdz 572 EUR/m², tādējādi cenas vidēji ir par 64,7% zemākas nekā 2007. gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija – 1620 EUR/m². Savukārt, salīdzinot ar 2009. gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies par 38,8%.

    Pārskatā apskatītajos mikrorajonos aprīlī mēnesī vidējā 1 istabas dzīvokļa cena bija 562 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 5.86%, 2 istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 567 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēneša cenām, ir samazinājusies par 5.25%, 3 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 579 EUR/m², salīdzinot ar iepriekšējo mēneša cenām, tā ir samazinājusies par 6.01%, bet 4 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 578 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, ir samazinājusies par 5.76%.

    Augstākās cenas 2009. gada aprīlī bija Zolitūdē, kur vidēji 1m² maksāja 709 EUR, kā arī Teikā, kur 1m² vidēji maksāja 657 EUR. Savukārt viszemākās cenas 2009. gada aprīļa mēnesī bija Juglā un Bolderājā, kur 1m² attiecīgi vidēji maksāja 502 EUR un 466 EUR.

2009. gada aprīlī visdārgākie saglabājās 119. sērijas mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 32 līdz 36 tūkstošiem EUR, un 104. sērijas mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 29 līdz 35 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona. Savukārt vislētākās ir bijušas lietuviešu projekta mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 21 līdz 29 tūkstošiem EUR, un Hruščova laika mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem attiecīgi svārstījās no 20 līdz 28 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona.

    Piedāvājums dzīvokļa pārdošanā aprīlī salīdzinot ar iepriekšējā mēneša līmeni ir ievērojami krities. Kopumā dzīvokļa piedāvājuma skaits sludinājuma portālos aprīlī ir samazinājies vidēji par 30%, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Līdz ar to varam secināt, ka dzīvokļa tirgus aktivitāte portāla sludinājumos ir salīdzinoši zema.

    SIA „Arco Real Estate” valdes loceklis un vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs secina: „gan cenu krituma lēnākie tempi, gan straujais piedāvājuma samazinājums, gan dzīvokļu iegādes finansiālie apstākļi (iegāde notiek galvenokārt bez kredīta piesaistes) liecina par ievērojamu dzīvokļu tirgus apjoma samazināšanos un stagnācijas procesa sākšanos šajā nekustamā īpašumu tirgus sektorā”.

 

    Plašāku Arco Real Estate tirgus pārskatu skatīt šeit>>