ARCO REAL ESTATE

 

2007. gada decembrī cenu samazinājums bijis lielāks nekā novembrī, cenas sērijveida dzīvokļiem samazinājušās par 2.5%. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena 2008. gada 1. janvārī sasniedza 1405 EUR/m² (vidējā sērijveida dzīvokļu cena 1. decembrī bija 1433 EUR/m²), tādējādi cenas ir jau palikušas par 3% zemākas, nekā tās bija 2007. gada sākumā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija 1450 EUR/m².

 

Pašlaik īpašumu tirgū pastāv divu veidu cenu kategorijas – cenas, ko nosaka pārdevēji, kā arī cena, par kuru dzīvokli piekrīt iegādāties pircējs. Arvien biežāk novēroti gadījumi, kad pārdevēji ir spiesti samazināt dzīvokļu cenas par 10-20%, lai notiktu darījums, tādēļ nākas secināt, ka cenu samazinājums varētu būt vēl lielāks.

 

Augstākās cenas decembrī tradicionāli saglabājās Teikā, kur vidēji 1 m² maksāja 1602 EUR, Mežciemā, kur vidēji 1 m² maksāja 1493 EUR, un Purvciemā, kur 1 m² vidēji maksāja 1490 EUR. Savukārt viszemākās cenas tradicionāli saglabājušās Bolderājā, kur 1 m² vidēji maksāja 1264 EUR, Ķengaragā un Juglā, kur 1 m² vidēji attiecīgi maksāja 1383 un 1385 EUR.

 

Skatoties mikrorajonu līmenī un salīdzinot 1. janvāra cenas ar 1. decembra cenām, vislielākais cenu samazinājums bija novērojams Bolderājā (4%), kur tagad 1 m² vidēji maksā 1264 EUR un Pļavniekos (4%), kur tagad 1 m² vidēji maksā 1479 EUR, savukārt vismazākais cenu samazinājums bija novērojams Teikā, kur cenas samazinājās par 1%, 1 m² maksājot 1602 EUR.

 

Aizvadītā gada noslēgumā visdārgākie saglabājās 119. (cenas 2-istabu dzīvokļiem svārstījās no 77-83 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona) un 104. (cenas 2-istabu dzīvokļiem svārstījās no 70-85 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona) sērijas dzīvokļi. Savukārt vislētākās ir bijušas Hruščova laika mājas, kur cenas 2-istabu dzīvokļiem svārstījās no 54-68 tūkstošiem EUR, un lietuviešu projekta mājas, kur cenas 2-istabu dzīvokļiem attiecīgi svārstījās no 55-67 tūkstošiem EUR, atkarībā no mikrorajona.

 

Arco Real Estate apskatītajos mikrorajonos 1. janvārī vidējā 1-istabas dzīvokļa cena bija 1553 EUR/m² un tā, salīdzinot ar 1. decembra cenām, ir samazinājusies par 2.8%, 2-istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 1450 EUR/m², un tā, salīdzinot ar 1. decembra cenām, ir samazinājusies par 3%, 3-istabu dzīvokļa vidējā cena bija 1336 EUR/m², salīdzinot ar 1. decembra cenām, tā ir samazinājusies par 2.3%, bet 4-istabu dzīvokļa vidējā cena bija 1283 EUR/m² un tā, salīdzinot ar 1. decembri, ir samazinājusies par 2%. Bet, salīdzinot 1. janvāra sērijveida dzīvokļu vidējās cenas ar 2007. gada sākumu, var secināt, ka tās visas ir vidēji par 3% zemākas.

 

Apkopojot piedāvājumu skaitu, var secināt, ka visvairāk piedāvājumu novembrī nemainīgi saglabājās Purvciemā, Pļavniekos, Imantā, Ķengaragā un Ziepniekkalnā. Vismazāk piedāvājumu savukārt bija Bolderājā. Rīgā novembrī populārākie ir bijuši 2-istabu dzīvokļi, tad 3-istabu, pēc tam seko 1-istabas un 4-istabu dzīvokļi.

 

Decembra otrajā nedēļā bija vērojama neliela pircēju aktivitātes palielināšanās dzīvokļu tirgū, kad reģistrēto dzīvokļu skaits zemesgrāmatā palielinājās par 16%, tomēr kopumā zemesgrāmatā reģistrēto dzīvokļu skaits ir zems.

 

Apkopojot datus no interneta portāliem par dzīvokļu piedāvājuma izmaiņām decembra mēnesī, var secināt, ka visa mēneša garumā piedāvājums ir palicis augsts un nemainīgā līmenī nekustamā īpašuma portālos, kur sludinājumus pārsvarā ievieto nekustamo īpašumu firmu pārstāvji, un samazinājies vidēji par 1.5% sludinājumu portālos, kur sludinājumus ievieto arī privātpersonas. Augstais piedāvājumu skaits nekustamā īpašuma portālos izskaidrojams ar dzīvokļa pārdošanas grūtībām, tādējādi, ja agrāk dzīvokli bez grūtībām varēja pārdot jebkurš, tad pašreizējā situācijā dzīvokļa pārdošana tiek uzticēta profesionāļiem, cerībā, ka tie ātrāk varēs pārdot īpašumu. Pārdošanas grūtību rezultātā arvien vairāk parādās arī piedāvājumi dzīvokli īrēt ar izpirkšanas tiesībām vai maiņas iespējām.

 

Ārpus Rīgas – Ogrē, Jelgavā, Kauguros un Salaspilī cenu kritums decembrī nav bijis tik straujš, tās samazinājušās vidēji par 1-1,5%. Piemēram, Ogrē sērijveida dzīvokļa vidējā cena decembra beigās sasniegusi 1321 EUR/m². Tā kā Ogrē sērijveida dzīvokļiem pēdējos mēnešos nav bijis būtisks cenu kritums, salīdzinot ar Rīgu, tad drīz Ogres cenas varētu pietuvoties Rīgas līmeņa cenām.

Kauguri

Salīdzinot vidējās cenas 1. janvārī ar vidējām cenām 1. decembrī, Kauguros tās samazinājušās par 1%, vidēji maksājot 1325 EUR/m², un, salīdzinot 1. janvāra cenas ar cenām 2007. gada sākumā, var secināt, ka tās ir par 2% augstākas. 

Visdārgākie Kauguros saglabājās 103. sērijas un 602. sērijas dzīvokļi, piemēram, 2-istabu dzīvoklis 103. sērijā maksāja 62 tūkstošus, bet 602. sērijā – 64 tūkstošus EUR, savukārt lētākie dzīvokļi bija Hruščova laika mājās, kur cena 2-istabu dzīvokļiem bija 55 tūkstoši EUR.

Piedāvājums Kauguros decembrī ievērojami palielinājās nekustamo īpašumu portālos (vidēji par 6%), bet sludinājumu portālos samazinājās (vidēji par 9%). Vislielākais piedāvājums Kauguros bija tieši 2-istabu dzīvokļiem, tad 3-istabu un pēc tam 1-istabas dzīvokļiem.

 

Jelgava

Salīdzinot vidējās cenas 1. janvārī ar vidējām cenām 1. decembrī, Jelgavā tās samazinājušās par 1%, un, salīdzinot 1. janvāra cenas ar 2007. gada sākumu, tās ir par 10% augstākas, vidēji maksājot 1095 EUR/m².

Visdārgākie Jelgavā bija 104. sērijas dzīvokļi, piemēram, neremontēts 2-istabu dzīvoklis 104. sērijā maksāja 55 tūkstošus EUR. Savukārt lētākie dzīvokļi Jelgavā bija Hruščova laika mājās, kur cenas attiecīgi bija 47 tūkstoši EUR.

Piedāvājums Jelgavā decembrī nekustamā īpašuma portālos vidēji ir samazinājies par 5%, bet sludinājumu portālos ir palicis nemainīgā līmenī, nedaudz – par 1% palielinoties. Vislielākais piedāvājums Jelgavā bija 2-istabu, tad 1-istabas un tad 3-istabu dzīvokļiem.

 

Salaspils

Salīdzinot vidējās cenas 1. janvārī ar vidējām cenām 1. decembrī, Salaspilī tās ir samazinājušās nedaudz – par 1.5%, un, salīdzinot 1. janvāra vidējās cenas ar sērijveida dzīvokļu cenām 2007. gada sākumā, var secināt, ka tās ir par 5% augstākas, maksājot vidēji 1279 EUR/m².

Visdārgākie Salaspilī bija 602. un 103. sērijas dzīvokļi, piemēram, 602. sērijas 2-istabu dzīvoklis maksāja 61 tūkstoti EUR, savukārt 103. sērijas 2-istabu dzīvoklis maksāja 62 tūkstošus EUR. Savukārt lētākie dzīvokļi bija Hruščova laika mājās, kur cenas 2-istabu dzīvokļiem vidēji bija 54 tūkstoši EUR.

Piedāvājums Salaspilī decembrī nekustamā īpašuma portālos ir palicis iepriekšējā līmenī, bet sludinājumu portālos – ievērojami samazinājies par 13%.

Vislielākais piedāvājums Salaspilī bija 2-istabu, tad 3-istabu un tad 1-istabu dzīvokļiem.

 

Ogre

Salīdzinot vidējās cenas sērijveida dzīvokļiem 1. janvārī ar vidējām sērijveida dzīvokļu cenām 1. decembrī, tās ir palikušas nemainīgā līmenī (samazinoties par 1%), bet, salīdzinot 1. janvāra cenas ar gada sākuma cenām, tās ir par 9% augstākas, vidēji maksājot 1321 EUR/m².

Visdārgākie Ogrē bija 103. sērijas dzīvokļi, piemēram, šīs sērijas 2-istabu dzīvoklis vidēji maksāja 63 tūkstošus EUR, bet vislētākie dzīvokļi Ogrē savukārt bija Hruščova laikā celtās mājas, piemēram, 2-istabu dzīvokļa vidējā cena bija 55 tūkstoši EUR.

Piedāvājums Ogrē decembrī, salīdzinot ar novembri, nekustamā īpašuma portālos samazinājās vidēji par 1%, bet sludinājumu portālos samazinājās vidēji par 1%.

Vislielākais piedāvājums Ogrē bija 2-istabu dzīvokļiem, tad 3-istabu un pēc tam 1-istabas dzīvokļiem.