ARCO REAL ESTATE

Februārī cenu samazinājums ir saglabājies augstā līmenī - cenas sērijveida dzīvokļiem mēneša laikā kritušās par 2%. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena 1. martā sasniedza 1346 EUR/m², tādējādi cenas ir jau par 7% zemākas, nekā tās bija 2007. gada sākumā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija 1450 EUR/m².

 

Cenu kritumu daļēji var skaidrot ar atsevišķiem piespiedu pārdošanas gadījumiem, kad sērijveida dzīvokļi tiek pārdoti par 10 - 30% zemāku cenu nekā to tirgus vērtība. Kopumā aktivitāte dzīvokļu tirgū ir zema, februāra pirmajās divās nedēļās bija vērojama pircēju aktivitātes samazināšanās. Pircēju pusē joprojām dominē nogaidoša politika, kas arī pašreizējo tirgus situāciju raksturo kā stagnējošu.

 

Augstākās cenas 1. martā tradicionāli saglabājās Teikā, kur vidēji 1 m² maksāja 1537 EUR, Mežciemā, kur vidēji 1 m² maksāja 1433 EUR, un Purvciemā, kur 1 m² vidēji maksāja 1425 EUR. Savukārt viszemākās cenas 1. martā bija Bolderājā, kur 1 m² vidēji maksāja 1212 EUR, Ķengaragā un Vecmīlgrāvī, kur 1 m² attiecīgi vidēji maksāja 1306 EUR un 1332 EUR.

 

Salīdzinot 1. marta cenas ar 1. februāra cenām, var secināt, ka vislielākā cenu starpība ir Purvciemā (par 12% zemākas), Ķengaragā (par 11% zemākas) un Pļavniekos, (par 10% zemākas), bet vismazākā cenu starpība - Iļģuciemā un Āgenskalnā, kur cenas ir attiecīgi par 3% un 4% zemākas.

 

1. martā visdārgākie saglabājās 119. (cenas 2-istabu dzīvokļiem svārstījās no 75-80 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona) un 104. (cenas 2-istabu dzīvokļiem svārstījās no 69-80 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona) sērijas dzīvokļi. Savukārt vislētākās ir bijušas Hruščova laika mājas, kur cenas 2-istabu dzīvokļiem svārstījās no 53-63 tūkstošiem EUR, un lietuviešu projekta mājas, kur cenas 2-istabu dzīvokļiem attiecīgi svārstījās no 53-64 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona.

 

„Arco Real Estate” ik mēnesi veic cenu pētījumus arī Rīgas tuvākajās apdzīvotajās vietās. Tā, piemēram, Kauguros, salīdzinot vidējās cenas 1. martā ar vidējām cenām 1. februārī, tās ir samazinājušās par 3%, vidēji maksājot 1238 EUR/m². Salaspilī un Ogrē sērijveida dzīvokļu cenas mazinājušās vidēji par 1%, maksājot attiecīgi 1247 EUR/m² un 1296 EUR/m², bet Jelgavā tās ir palikušas nemainīgas (samazinoties par 0.7%), vidēji maksājot 1079 EUR/m².