Jautājumi
Sākums » Jautājumi
|
Labdien!
Man vairāk kā 15 gadus pieder mantots īpašums (dzīvesvietu esmu deklarējis citur) 26 ha kopplatībā ar ēkām un būvēm, no kura 25 ha ir lauksaimniecībā izmantojamā zeme (LIZ), bet uz 1 ha ir saimniecības ēkas ar lielu augļudārzu. Viss ierakstīts vienā zemesgrāmatā. Es vēlētos pārdot LIZ, bet nezinu ar ko īsti sākt. Kādi dokumenti (secīgi) man būtu jāsāk kārtot? Man ir noslēgts nomas līgums ar zemes nomnieku par LIZ apstrādi, nomas līgumā ir ierakstīts punkts par nomnieka pirmpirkuma tiesībām, bet nomniekam nav tādas naudas lai zemi nopirktu. Nomas līgums nav apstiprināts zemesgrāmatā, tikai pagasta Bāriņtiesā. Vai tas joprojām nomniekam dod pirmpirkuma tiesības uz manu LIZ? Man ir cits pircējs, gatavs maksāt daļu summas tagad, daļu rudenī. Kāds līgums jāslēdz ar potenciālo pircēju lai mani „nepiešmauktu”? Kādi nodokļi un cik lielā apmērā jāmaksā par LIZ pārdošanu? Paldies. ARCO REAL ESTATE: Labdien!Lai precīzi atbildētu uz Jūsu jautājumiem, ir nepieciešams iepazīties ar dokumentiem. Iesakām Jums griezties pie speciālistiem, kas ir kompetenti un kam ir pieredze šādu darījumu vešanā. Piemēram, pie ARCO REAL ESTATE nekustamā īpašuma konsultantiem (http://www.arcoreal.lv/lv/kontakti/dzivojama-fonda-tirdzniecibas-departaments/), kas kopā ar juristu palīdzēs sakārtot darījumu un sagatavot nepieciešamos dokumentus. Labdien! Sakiet, vai dzīvokļa īpašniekam ir tiesības pārdot dzīvokli, ja Zemesgrāmatā sadaļā "Ķīlu dzēsumi pilnībā vai daļēji" norādīts, ka ir daļēji dzēsta hipotēka? Paldies jau iepriekš!
ARCO REAL ESTATE: Labdien!Ja uz īpašumu ir reģistrēta tikai hipotēka, īpašumu var pārdot, bet jaunajam īpašniekam jārēķinās, ka saistību neizpildes gadījumā, īpašums var tikt atsavināts. Tādēļ parasti ar hipotēku īpašumu neviens neiegādājas, vai arī, pērkot šādu apgrūtinātu īpašumu, puses vienojas, kā un kādā termiņā hipotēka tiks dzēsta. Pārdot nevar, ja kopā ar hipotēku īpašumam zemesgrāmatu II.daļas 2.iedaļā ir nostiprināts aizliegums, kur rakstīts, ka bez personas (parasti tas ir kreditors) piekrišanas īpašumu nevar ne atsavināt, ne ieķīlāt un citādi apgrūtināt. Šādā gadījumā vai nu jāprasa attiecīgās personas piekrišana vai arī jādzēš hipotēka kopā ar šo aizliegumu. Labdien!
Es vēlos nopirkt dzīvokli,bet dzīvoklis ir uz īpašnieces vārda,kura ir mirusi,bet mantiniece ir viņas vienīgā meita.Meita jau teica,kad viņa kārtojot visu papīrus,bet vēlos uzināt cik ilgā laikā ir iespējams nokārtot mantojuma lietu un lai varu iesniegt papīrus zemesgrāmatā!? Paldies! ARCO REAL ESTATE: Labdien!Ja ir vienīgā mantiniece, tad mantojuma sakārtošana un īpašuma tiesību ierakstīšana zemesgrāmatā kopā aizņem aptuveni 3-4 mēnešus. Izsolē tika iegādāts nekustāmais īpašums, izsole ar tiesas lēmumu tika apstiprināta un ar tiesas lēmumu esmu ievesta valdījumā. Dokumenti jau iesniegti zemesgrāmatā.
Iepriekšējais īpašnieks mājā neuzturas jau kopš 2009. gada, bet ir palikušas mantas. Kā es likumīgi varu iekļūt mājā un izlikt šīs mantas no īpašuma? Paldies! ARCO REAL ESTATE: Labdien!No brīža, kad Jums ir īpašuma tiesības, kas reģistrētas zemesgrāmatā, Jūs varat ar īpašumu brīvi rīkoties, tai skaitā, iekļūt tur. Labdien!
Man ir sekojošs jautājums - man īpašumā ir zeme, uz kuras ir jaunbūve (tajā dzīvojam jau ilgāk par 10 gadiem) . ZG ir ierakstīta tikai zeme. Patreiz gribu ZG ierakstīt arī jaunbūvi un tad zemi kopā ar jaunbūvi pārdot. Vēlējos uzzināt, vai būs jāmaksā 15% ienākumu nodoklis? ARCO REAL ESTATE: Labdien, Ilona!Tā kā normatīvajos aktos viennozīmīgu atbildi nespējām atrast, uzdevām šo jautājumu VID. Atbilde sekojoša: „Nekustamais īpašums likuma "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli " izpratnē ir kapitāla aktīvs, tādējādi ienākums no nekustamā ienākuma atsavināšanas ir kapitāla pieaugums un to nosaka kā kapitāla aktīva (nekustamā īpašuma)atsavināšanas cenas un iegādes vērtības starpību (likuma 11.9 pants 1.daļa). Likuma „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9.panta pirmās daļas 33.punkts nosaka, ka gada apliekamajā ienākumā netiek ietverts un ar nodokli netiek aplikts ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātājaīpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese). Par nekustamā īpašuma iegādes dienu likuma „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9.panta pirmās daļas 33.punkta izpratnē tiek uzskatīta diena, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā. Tā kā uz zemi un tās uzcelto māju īpašumtiesības tiks ierakstītas zemesgrāmatā jaunā redakcijā šogad, tad pārdodot šo īpašumu, par īpašuma iegādes dienu tiks uzskatīts 2012.gads. Atbildei ir informatīvs raksturs. “ Aicinām Jums šo jautājumu pašiem uzdot VID darbiniekiem! |
|
Citus jautājumus meklē arhīvā:
Uzdod savu jautājumu! |
